民法典新增房屋居住权与70年产权自动续期详解

aizixun8

1.增加了新房居住权，居住权不受房屋出售、继承等因素影响。购买二手房时，要注意避开有居住权的房子。

《民法典》第366条规定，业主可以根据协议或者遗嘱，以自己的名义设立房屋的居住权，居住权人有权享有该住宅的占有、使用权。其他人的。

而且，无论房屋是出售还是由继承人继承，占用人都无权搬出。

居住权只有在居住权届满或者居住权人死亡后才能消灭。

2.产权自动续展70年。

根据民法第359条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，​​自动续期。缴纳或者减免续展费用，依照法律、行政法规的规定办理。

但需要注意的是，续订费用尚未详细说明。其次，目前对于商业产权40年产权到期后是否可以续展尚无明确规定。

因此，购买商业写字楼时，一定要注意土地的剩余年限。

3、社区总收入的一部分归业主所有。

《民法典》第282条规定：建设单位、物业服务公司或者其他管理人从业主共有部分取得的收入，扣除合理成本后，属于业主共有财产。

民法典第274条规定，道路、绿地等公共场所和社区内的公共设施，属于业主的共同财产。

因此，尤其是住宅电梯内的广告，无论是框架广告还是电视广告，从2021年起，扣除合理成本后，利润将归业主所有。

4、房屋可以转让，无需解除抵押。根据此前规定，银行抵押的房产必须全额清偿并解除后才能转让。但现在，存入的财产可以直接交易和转让，无需全额支付或事先征得银行同意。

但需要注意的是，银行仍然拥有房子的抵押权。过户后如未及时偿还银行贷款，银行仍有权申请处置房屋。

民法第406条规定：房屋已经抵押，抵押人即产权人仍可以出售房屋。有抵押的房子是可以卖的，抵押可以跟着房子走，也就是说可以连抵押一起卖。

买房的流程

1. 订阅。买房时需要提前认购、确认房源、填写信息、签订合同、支付定金。

2、签订合同。带上所有文件，签署合同并支付首付款。

3. 如何申请贷款。选择适合自己的贷款方式，一般有两种：商业贷款和公积金贷款。