雅生活智慧城市服务发布中期业绩补充公告：金融资产减值损失达28.84亿元

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观点地产新媒体：10月25日，雅利生活智慧城市服务股份有限公司发布补充中期业绩公告。

公告显示，截至2024年6月30日止六个月，雅利生活服务确认金融资产减值损失净额为人民币28.84亿元。其中，应收雅居乐集团控股有限公司的贸易账款减值损失22.96亿元，其他应收款雅居乐控股有限公司的减值损失5.14亿元，应收第三方款项22.96亿元。其他应收款减值损失为人民币7,400万元。

雅礼生活服务管理层预计，截至2024年6月30日雅居乐应收账款的预期信用损失率约为75%。雅居乐控股计提的应收账款和其他应收款拨备分别约为人民币22.96亿元和人民币5.14亿元。截至2024年6月30日，相关损失准备分别约为人民币26.53亿元和人民币5.25亿元。

公告显示，虽然雅居乐控股欠下的其他应收款为车位框架协议项下支付的押金，与雅居乐控股欠下的无抵押贸易应收款相比，预期信用损失率应较低，但管理层认为，由于雅居乐控股自根据2024年5月14日公告，雅居乐控股拥有的车位估值及可收回金额存在不确定性。应采取审慎态度，仅在出现信用减值迹象时才采用与应收账款相同的态度。应收保证金的预期信用损失。

因此，雅居乐应收款项预期信用损失率大幅上升主要是由于以下因素：雅居乐控股于2024年5月14日发布的公告；对已宣告违约的同业公司的相关预期信用损失率的观察；根据当前市场状况并结合前瞻性信息，复苏存在不确定性。

雅生活一直在评估雅居乐控股在其财务报表中作为单一集团所欠应收账款的预期信用损失。管理层考虑使用截至2023年12月31日使用的相同方法等因素来估计雅居乐截至2024年6月30日止六个月的应收账款的预期信用损失率。

根据香港财务报告准则第 9 号，主体应以反映以下各项的方式计量金融工具的预期信用损失： 通过评估一系列可能结果而确定的公允概率加权金额；货币的时间价值；报告时 日期 有关过去事件、当前状况以及对未来经济状况的预测的合理且有依据的信息，无需付出过多的成本或努力即可获得。雅居乐控股后续的实际复苏取决于公司无法控制的诸多因素，特别是雅居乐控股债务重组的进展和结果。

管理层认为，雅居乐应收账款采用的75%预期信用损失率代表了公司本期的最佳估计，既不算太高，也不算不足。

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