大悦城地产2024年上半年业绩公布：营收86.221亿元，同比增长126.2%

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观观网8月29日晚间，大悦城地产首次披露2024年上半年未经审计经营数据后，其中期业绩也随后正式公布。

今年上半年，大悦城地产营业总收入86.221亿元，同比增长126.2%。公司表示，主要是由于本期房地产开发业务结算面积增加，房地产开发收入同比增加。

中期业绩公告显示，期内，大悦城地产房地产开发业务实现收入59.754亿元，同比增长494.7%。合同销售金额147.561亿元，同比增长40.1%，合同销售面积平方米，同比增长13.4%。

随着该业务收入大幅增长，占大悦城地产总收入的比重也达到69.3%。去年同期，大悦城房地产物业开发业务收入为10.048亿元，仅占总收入的26.36%。

增长的代价是销售及服务提供成本的增加，约为59.054亿元，同比增长250.5%。其中，商品房销售成本由去年上半年的8.42亿元增至50.76亿元。

整体毛利率为32%，同比下降24个百分点，主要是由于去年同期持有财产性收入占比较高，提高了整体毛利率。

上半年，大悦城地产利润约为7.587亿元，同比下降39.4%。公司拥有人应占溢利约为人民币142.6百万元，同比下降85.2%。公司表示，这主要是由于应占合营企业利润减少以及在建待售物业减值增加所致。

观点新媒体查阅公告获悉，合资利润由去年上半年的6.25亿元减少至本期的1.5亿元，而在建待售房产减值损失则由4722.5万元增加去年上半年增至约1.92亿元。

剔除归属于公司所有者的投资性房地产的税后公允价值损失和归属于公司所有者的汇兑收益损失总额约人民币5,260万元，公司所有者的核心净利润（非香港财务报告准则）同比约为人民币195.2百万元。下降68.7%。

除上述房地产开发业务外，大悦城地产的业务板块还包括投资物业、酒店运营、管理输出等服务。

期内，投资性房地产租赁及相关服务总收入约为20.907亿元，同比下降2.8%，主要是2023年下半年出售持有投资性房地产的子公司所致。投资性房地产业务毛利率78%，同比下降1个百分点。商场、写字楼及其他收入分别占比约88%、10%及2%。

购物中心不断强化商业运营，打造多项营销活动，引领消费者创新，取得良好的销售业绩。上半年销售额约188亿元，同比增长15%，租金收入15.127亿元，同比增长1.9%。商场平均出租率为96%，同比提高4个百分点。

其中，上海静安大悦城、沉阳大悦城、烟台大悦城、苏州大悦城、重庆大悦城、武汉大悦城出租率大幅提升，分别由90%、89%、86%、86% % 与去年同期相比。 90%、81%、92%增加到97%、96%、96%、96%、86%、96%。

上半年，写字楼业务实现租金收入约1.887亿元。在出售过一些大型项目后，大悦城地产目前涉及写字楼的主要投资物业仅有北京西单大悦城写字楼、北京中粮广场写字楼、香港中粮大厦写字楼。今年这三个项目的入住率均有所上升。两个半年都有所改善，从 83%、90% 和 83% 提高到 87%、93% 和 88%。

酒店经营业务实现收入约4.675亿元，同比下降12.8%。目前正常运营的项目有四个，分别是三亚亚龙湾瑞吉度假酒店、三亚美高梅度假酒店、北京华尔道夫酒店、北京喜悦酒店。三亚亚龙湾凯莱仙人掌度假酒店因资产陈旧而暂时停业，未来将进行相关资产更新。

除北京华尔道夫酒店平均房价从2333元上涨至2627元外，上述其他四个项目均出现下降。

不过，平均房价下降也是酒店业面临的普遍情况。一方面是受到去年同期日均房价基数较高的影响；另一方面，也受到消费者行为和市场供求变化的影响。酒店经营持续保持稳定并不容易。

据悉，大悦城地产还坚持轻重并举的发展策略，运营天津和平大悦城、上海长丰大悦城、西安大悦城、绍兴国金大悦城、无锡江南大悦城和北京惠州。北京双子星大厦及中国邮政保险·九安广场写字楼项目。期内，管理输出项目总收入达7300万元。

展望2024年下半年，大悦城地产表示，将继续践行“城市运营、美好生活服务商”的定位，密切关注新的消费热点，积极行动，打造美好生活。利用当地消费促进政策，充分发挥商业项目优势，努力提升品牌影响力和商业竞争力，取得良好经营业绩。

企业的长远发展取决于健康的财务表现。截至2024年6月30日，大悦城地产持有总资产约1430.152亿元，权益总额约561.634亿元，与上年末基本持平。

截至期末，大悦城地产已获得银行授信额度637.97亿元，尚未使用的银行授信额度295.70亿元，全部为人民币、港币、美元。融资渠道畅通，授信额度充足。

值得注意的是，大悦城地产融资成本进一步由上年末的4.49%下降至本期末的4.39%。

资本结构也持续优化。公司非全资子公司中粮地产投资有限公司于2024年1月在深圳证券交易所发行3+2年期无抵押公司债券，发行规模7亿元人民币，票面利率3.13%。

截至期末，大悦城地产银行及其他带息贷款约为460.548亿元，净负债与总权益的比例约为46.6%。计息贷款中人民币约占76%，港元及美元约占24%。流动比率为1.6。

鉴于其现有现金及银行结余，公司管理层相信其财务资源足以应对未来的增长。

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