按揭贷款详解：住房按揭流程及意义，助您轻松购房

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1、按揭是什么意思？

“按揭”一词是英文“”的粤语音译。是指以房地产等实物资产或有价证券、合同等作为抵押，取得银行贷款，并按合同规定分期偿还本息。贷款还清后，银行返还抵押品。抵押是指抵押人将财产的产权转让用于抵押，受益人作为还款保证。抵押人偿还贷款后，受益人立即将涉案房屋的产权转移给抵押人，在此过程中抵押人享有使用权。住房抵押贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以自己购买的房屋作为抵押，由购买房屋的房地产开发公司提供担保的个人住房贷款。

2. 抵押贷款购房流程

房屋抵押贷款已成为发达国家和地区广泛流行的购房融资方式。在国内，按揭贷款是近几年才在部分城市推行的。购房者申请按揭贷款的流程如下：

1.选择房产：购房者在选择房产时应注意是否可以申请抵押贷款，并确保房地产开发商获得银行支持。

2、贷款申请：购房者向银行了解相关信息，准备申请个人住房贷款所需资料，填写《住房抵押贷款申请表》。

3、签订购房合同：银行审核确认购房者符合抵押贷款条件后，向购房者出具贷款同意通知书或抵押贷款承诺书。购房者与开发商或者中介机构签订《商品房预售合同》。

4、签订房屋抵押贷款合同：购房者持相关法律文件，与开发商、银行签订《房屋抵押贷款合同》，明确贷款金额、期限、利率、还款方式等。

5、办理抵押登记和保险：购房者、开发商和银行必须办理抵押登记手续，并购买人寿保险和财产保险。保险金额不得低于抵押财产的总价值。

6、开立还款账户：购房者根据合同在指定银行开立还款账户，并签署授权书，从该账户支付贷款利息和欠款。

经过上述流程后，购房者就可以通过抵押贷款的方式获得一套新房。