香港楼市新政：取消印花税，楼市颓势能否逆转？

aizixun8

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近日，香港政府直接摊牌，彻底取消所有印花税、附加印花税等，意味着将全面由市场主导。

简单来说，无论你是什么种族，无论你是内地人、香港人、外国人还是外国人，只要你去香港买房，只需要缴纳4.5%的契税。

在此之前，有15%的印花税。该政策于2010年至2024年实施，后为拯救颓废的香港楼市而取消。

那么现在香港楼市到底有多颓废呢？

香港差饷物业估价署2月27日公布的数据显示，1月份香港物业价格指数跌至306.4，为2016年10月以来最低，单月跌幅扩大至约1.6%；同比降幅扩大至9.4%以上，创11个月来最大降幅。截至2024年1月，香港住宅价格指数已连续九个月下跌，自2020年以来下跌20%。

如果继续这样下去，经济可能会出现大问题，所以香港政府开始放松政策，希望有人接手，稳定香港楼市。

回过头来看，李嘉诚的经营依然出色。虽然大陆人不太喜欢他，但我不得不承认他眼光毒辣。早在去年8月，李嘉诚就开始以30%的折扣出售房产。现在看这个操作，确实很了不起。 。

不过，如果要稳定楼市，就有一个问题：为什么香港楼市会跌成这样？俗话说，解铃者必系铃。如果根本问题不解决，即使楼市回暖，也不过是昙花一现。

一是美国加息的影响。由于港元与美元挂钩，当美国加息时，香港商业银行的贷款利率也会上升，购房者的房屋按揭成本也会增加。

但这个理由是针对外行人的。这根本不重要。这只是凑数字的问题。

其次，由于宏观地缘环境问题，2022年后外资将加速撤离香港，这是香港人才空心化的​​根本原因。

许多外国投资者出售房产以避免地缘政治风险，这也引发了香港最大规模的移民潮，净离开人数超过50万人。

移民目的地大多是新加坡，这导致新加坡不仅将就业准证从5000新元（26800元人民币）提高到5600新元（30000元人民币），而且还将退休年龄从63岁提高到64岁当然还有60%的购房税。

即便如此，也无法阻止富人移民新加坡。比如最著名的就是海底捞的创始人张勇夫妇，他们曾经成为新加坡首富。还有迈瑞医疗创始人李西廷、复星集团创始人之一梁新军、YY创始人李学凌、华住集团创始人季奇、分众传媒创始人江南春、当然是马云新任妻子张颖。

有这些富人充当领头羊，香港的中高收入人士当然懂得审时度势，大规模移民也在情理之中。

没有这些人的支持，香港的房价自然就会岌岌可危。

所以现在的关键问题不是谁能接管香港、稳定房价，而是香港能否继续保持亚洲金融中心的地位。

如果这个问题是肯定的，那么流失的人口就会回归，房价迟早会上涨。

但无论如何，以前买房抬轿的中国内地人的想法很奇怪，因为在香港买房产并不代表你就是香港人，也不能享受香港独特的户籍制度。

唯一的优点是香港的租售比比较高，可以达到3%-4%。

当然，这个所谓的好处只是相对于国内的房地产而言。在国际上这没什么值得骄傲的，因为几乎所有正常国家都有这个租售比。

还有一个好处就是人民币在香港的可操作性会更大，比兑换美元方便很多，也方便大额资金的进出。

此外，香港距离内地也比较近。如果真想配置海外资产，只能交给中介机构管理。在香港，想什么时候飞就什么时候飞，还可以随时查看房产的租赁状况，这也是一大优势。

另外，我不明白在香港买房的意义。如果你想人民币保值增值，可以购买美元债QDII。未来美元降息几乎是肯定的；

如果您想进行全球配置，可以配置美元、日元、欧元等主流币种的产品。港币确实有点小众；或者直接买香港保险比买房子好得多。

我猜这些人可能认为香港还是自由港，房价调整后还会继续上涨。

我之前已经解释过这个问题的本质原因。想想李嘉诚的举动，大家就明白了。如果你说得再多，你可能会进入一个黑暗的房间。

所以，我认为内地人想在香港买房，顺序错了。你至少应该先获得一个香港身份，通过优秀或高素质人才的筛选，拿到临时身份证，然后再去买房。 。

无论你喜欢香港这个城市，还是想以香港为跳板，先取得身份，以便享受那里的户籍政策，然后在房价低谷时期买房。

到时候，无论是自住还是出租，都变得非常灵活。

没有这个身份的买房，真的只能说是为稳定香港房价做出了贡献。不过，我认为依靠内地的资金来提高房价有点异想天开。

要知道，香港的问题并不是简单的经济问题。他们是各种游戏，各种利益集团的“稻草人”。短期内很难达成共识。

要解铃，必须系铃。说起来容易，做起来却非常困难。

2024年已经到来，更加充满不确定性。奇数帮助你找到一定的方向、趋势和判断。

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