如何选择理想房产：地段、楼层与配套设施的综合考量

aizixun8

不知道你是否想象过这样的场景，拥有一套属于自己的房产，房产装修后的样子，一切都是那么美好。

买房是人生的一件大事。即使资金充裕的人，面对纷繁复杂的房地产市场，也不知从何下手！有人说，既然有那么多钱，随便买个房子就可以了。他们是这么想的，但现实却并非如此。无论是投资还是只是需要一块好楼层，不仅居住舒适，还有很大的升值空间。

买房需要考虑很多因素，比如位置。选址考虑的因素是生活便利、交通便利、医疗便利。综合考虑各种因素，地段好的房产升值幅度最高。

并不是钢筋水泥值钱，而是配套设施带来的房产附加值不断增加。例如，学区内的房子比学区外的房子价值高出30%至80%。深圳某学区房价最高30万。元每平方米，但非学区房的价格仅为每平方米12万元。这是同一所房子。北上广深房价为何这么高？同一块土地、同一建设工地，正是因为配套设施的不同。

房屋类型也非常重要。好的户型会给全家人的居住体验增添不少舒适感。有些人的第一反应是房子越大，生活就越舒适。这只是因素之一。当然，有钱人买大一点的肯定没有错。

如果经济紧张，选择69-89的三居室；

如果居住条件等各方面都还不错，选择面积92-108平方米的3房2厅2卫户型；

改善住房可选择3+1或4居室，面积110-130平方米。这类楼盘一般南北通透，居住起来最为舒适。不过。

如今，房地产公司在开发过程中主要关注3至4居室的房产。毕竟，越来越多的人购买此类房产。您是否注意到，现在没有哪个社区愿意开发两居室，因为它们没有吸引力？力量。

小区户型和地理位置已经确定，很重要的一点就是楼层选择。很多人想到的是4、8、14、18、24等特殊楼层。

4、14 和 24 有一些共同点。 4的谐音是“死亡”，所以这些楼层根本不会被考虑。甚至有人认为这些数字不能出现在房间号中。

18，代表“十八层地狱”，有多种说法，如七升八落、第八层“蒙冤”等。

有些人非常相信这些事情，而另一些人则根本不相信。毕竟，一个开发项目这么多的房产都已经卖掉了。

真正的专家会给你答案！哪些楼层不可以购买？

1、一楼房产

行动不便的老年人更喜欢一楼的房子，因为住在一楼不需要依赖电梯。他们可以到处走走。即使电梯停电了，也不会影响他们的居住。而且一楼的房子比较接地气，可以使用。是非常真实的还原家乡的房子，也可以看到小区的花园。当然，老年人有时并不像我们想象的那么脆弱。他们喜欢种花、种草、种菜，一楼一个院子正好。

一楼的房产是最靠近地面的楼层。这也取决于噪音和灰尘。如果小区比较小，没有人车隔离，行驶的声音确实很不好，汽车排出的废气也是油烟。进来屋里吧。

心情好的时候，听着广场舞的声音感觉很有活力。心情不好的时候，听广场舞的声音是“不好”的。还有很多声音混杂其中，比如孩子的吵闹声、树叶的声音等，这给喜欢安静的业主带来了麻烦。

一楼的房屋通风、采光较差。一些房地产公司甚至将建筑物之间的距离做得很窄。一楼的通风和采光更差。我没见过多少小区一楼采光很好的。是的，除非是在山顶的一楼！

一楼房子潮湿、阴暗、私密性差已成为共识。许多开发商在一楼设计了花园，业主可以在那里种植花卉、蔬菜和宠物。不过，天下没有免费的午餐，因为凭房产证是没办法进园的。在里面，开发商是“无资本盈利”。这套房产原本卖100万，加上前面的花园就卖了115万多，出来的15万就是所谓的花园“付款”。

2. 商铺以上2、3层物业

很多人都在考虑二楼、三楼的房子，采光和通风应该比一楼好！二楼、三楼的物业都面临着下水管道堵塞的问题。如果出现问题，房子可能会“遭殃”。

另外，二楼的房子是距离商店最近的一排。如果楼下有烧烤店、餐馆等，一方面会有油烟，另一方面会有噪音。那么，你知道住在这样的房子里意味着什么吗？ 。

下面是商铺的商业建筑，共用面积通常比其他建筑大一点。

3.没有阁楼的阁楼

房地产公司都知道，顶楼的房子卖起来比较困难。它将面临两个棘手的问题。一是可能漏水，二是夏天会热。

如果顶层有更高的楼层，那就有意义了。毕竟还有很大的可控空间。例如，建造阁楼可以减少下面地板的热量，另一方面，阁楼相当于顶层复式。当房产证上写着100平方米时，公寓的使用面积可能会达到130多平方米。花更少的钱办大事不是很好吗？

当然，开发商建造loft会相对便宜一些。毕竟阁楼的价格非常昂贵。此外，大部分房产都很难出售。不信的话，你可以去二手房挂牌网站，上面列出了很多楼盘。除非以非常有吸引力的价格，否则无法长期出售。

4.腰部的房地产

腰线层在设计之初并没有起到任何功能作用。有人说，腰线层里藏着很多水管。真正明白，里面没有什么可以隐藏的。下水道不是直接在外墙上吗？

看样板房的时候你可能没有什么感觉。毕竟要买房子，不可能设计在腰线这个高度。我想楼下每家每户都是这样。直到大楼真正移交时，才发现最大的问题在腰围层面。是的，虽然我买的是20楼，但是整体采光不如10楼。 “罪魁祸首”是腰线层遮挡了大量采光面积。

至于灰尘和积雪的问题，不是大问题，但照明是一个大问题。

5. 避难层、上下层

超高层建筑在设计之初就必须有一个“避难层”。这一设计的存在意味着公共摊位将变得更大，公寓内部的面积将进一步缩小。

一旦超高层建筑发生火灾或其他灾害，业主可以暂时逃生，但避难层必须有逃生保障。因此，避难层的开发商会适当利用该面积来放置和加压设备，以增加人数。一旦压力设备、机械设备等运转起来，噪音可能就不那么悦耳了。

说了买不买，那如何选择合适的房产来购买呢？

大众选型方案适合90%以上的购房者。目前国内社区设计一般以33层左右的高层住宅为主，总层数在3/1以上，3/2以下，即11层以上、22层以下，性价比高是最高的，采光和通风条件都很好。

销售人员也特别喜欢以低价、容易被客户接受的方式出售此类楼盘。我们用两个词来形容“温和”。

您认为购买房地产的更好流程是什么？有时候不需要听太多别人的分析，买自己喜欢的就好。