公寓投资争议不断，广州公寓市场究竟如何？

aizixun8

公寓在房地产市场上一直备受争议。

它既不是房地产投资者的首选，也没有立即支持，但仍然可以活跃在房地产市场上。

今天我们不妨来谈谈这个楼市的特殊投资产品。

另外，在小编的朋友圈里，总能看到很多这样的公寓售楼处视频场景：人满为患、吵闹、

各个接待中心人头攒动，却喧闹得如同菜市场。放眼望去，到处都是盛大的签约仪式。

一时间，人们感觉广州公寓异常火爆。

我们简单总结一下关于公寓的各种询问，无非就是以下这些：在广州可以买公寓吗？什么样的公寓适合投资？公寓风险很大吗？等等……？

相比广州公寓市场的情况，相信大多数购房者更关心的是公寓产品是否可以购买？

关于这个问题长期以来一直存在争议，主要分为两派：一派是绝对不能买，另一派是值得买。

任何产品都不是凭空而来，背后一定有其意义，公寓也是如此。

抛开个人偏见，我们客观地讨论一下公寓产品本身。

首先，公寓和住宅有区别。

公寓是商业地产中的一种房地产形式，其最大的特点就是宜商、宜居。

住宅是为人们居住而设计的房屋，主要包括普通住宅、别墅等。

其次，了解公寓的优缺点，权衡利弊。

1、面积小，总价在预算之内，是大多数购房者的核心考虑因素。

与住宅相比，公寓产品面积可大可小，总价低于预算。

尤其是近年流行的上下层“双钥匙”复式设计，占用空间大，算下来总价并不高。

2.名额有限，可切换的产品不限。

在众多的金融产品中，房地产仍然是大多数人认可的投资产品。对于有一定资金投入的买家来说，

在没有住宅配额的情况下，公寓应该算是一个不错的房地产投资项目。

那么，有没有第一次想买房的人呢？有的，但相对来说，这个比例并不是主流。

这两个特点也可以说是公寓的两大特点。

它有突出的特点，但也有不足之处。

例如，首付问题。虽然公寓总价低，但首付至少要达到50%，而且不能使用公积金贷款。

一套总价200万的公寓需要首付100万，而同样总价的住宅首付只需60万。

同时，公寓里也有一些小限制。无法入住公寓，也无法就近上学（只能靠积分）。

大多数公寓不能使用明火。事实上，住公寓的买家需要考虑这一点。

3、周边设施优良

公寓大多位于商业中心、地铁口、旅游区等，生活更加便利。

你可以买一套公寓，但我想和你分享一些事情。

一是不要碰产权不明、产权较小的公寓。

小产权房本质上是没有产权的，常规操作是形成租赁合同。

近几个月来，我们经常在微信朋友圈屏幕上看到的很多公寓都属于这种类型。

也就是说，即使租金收入非常可观，但与总价相比，归还时间仍然需要一段时间。

其次，我个人不建议您为第一套住房购买公寓。

从自住的角度来看，公寓更适合情侣或单身人士。对于未来有家庭或有孩子的人来说，住在公寓里其实并不舒服。

再加上水电费贵、没有学位等各种问题，长期独居客观上不太现实。

从预算的角度来看，也是如此。第一套公寓，意味着购房预算基本都贡献到了这套公寓上。对于大多数家庭来说，

短时间内购买多一套房子是很困难的（当然，我不是对富人这么说），但同时，还是要看个人需求和预算。

第三，优先选择销量好的大型房地产公司的公寓产品。

这个建议并不是建议大家闭着眼睛买，而是相比于无产权的公寓或者突然出现的不知名开发商的公寓，

这些公寓项目将为购房者提供相对较高的保障。

四、优先考虑综合因素突出的公寓产品

产业集聚、人口输入强劲，城市或地区的核心区域往往是置业的首选。这个逻辑，

公寓市场也是如此。毕竟，投资者首先要考虑租金回报率，然后再考虑未来的升值回报率。

那么，位置好、周边通勤方便、配套成熟的公寓产品就很有优势，如果还能有明火那就更出众了。

尤其是地铁，可以说是改变公寓价值的巨大变量。

五、生活费用

公寓在功能和位置上更接近商业用地。因此，大部分公寓水电费都是按照商业建筑标准计算的。

相应的生活成本也会更高。最后，购房者必须有一个明确的定位，即了解购买公寓的目的。

无非两种，自住或投资，而这两种类型在选择方向上有很大不同。

自住多是没有购房资格时期的过渡选择，更注重其住宅物业。对于投资来说，一般手头资金充足，更看重产品的投资回报率。

投资房地产从来都不是一件容易的事，而公寓显然需要更多的关注各个方面。

其次，购买公寓时，首先要明确几点。首先，位置始终是衡量公寓价值的关键属性。

原因在于公寓是成本小、回报大的产品。租金收入是公寓的核心收入来源。

只有靠近核心区的公寓才有租赁市场的议价资本。

其次，在购买公寓之前，需要了解产品的投资回报率。

以投资成本为例，考虑到货币贬值等因素，最好尽可能以较低的成本购买公寓。

总结：买房需要遵循的一些逻辑，以城市核心区为大区，以产业集聚为大区，

人口引进的绩效等级逐步缩小，然后以配套设施、产品、自然资源等为加分项，综合考虑后决定。