4月北京租赁市场热度回落，高校毕业生或推动5月市场升温

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4月份以来，北京租赁市场出现季节性下滑。据贝壳研究院统计，截至4月28日，北京4月租房交易环比下降12.6%，但仍高于今年1、2月的交易水平；租金水平方面，4月北京租金水平为85.3元/平方米，租金指数环比基本持平，同比保持小幅上涨，但仍下降2.6%与2019年同期相比。

业内人士指出，从5月开始，大学毕业生将逐步进入租赁市场，新增租赁需求预计将大幅增长，或将推动市场开启新一轮升温。不过，北京加快保障性租赁住房入市，未来租金水平将更加稳定。

机构统计显示，4月份北京租金水平为85.3元/平方米，租金指数环比基本持平。新京报信息图片

租赁交易量环比下降超10% 租赁换汇需求成主力

“4月份，我们店所在的四会慈云寺商圈的租赁市场并不火爆，相对稳定。”北京中原海洋世界店店长李强告诉新京报记者，他的店月租量基本在15套，与3月份相比，4月份一居室的租赁需求有所增加，而一居室的需求则有所增加。两居室和三居室公寓相对稳定。大部分租户来自金融、媒体等行业。

在中心城区，21世纪地产幸福家居店店主付黎明指出，每年4月至9月是其店所在的广渠门地区的租房旺季。大学毕业生、周边医院实习生、即将入学的学生家庭等多个客户群体的叠加，带来了租赁需求的增长。今年4月初，受疫情影响，租赁需求一度受阻，但此后已趋于稳定，看房、成交均有所增加。

在崇文门地区，北京中原鑫景嘉园店店长尹勇表示，店面租赁订单数量从2月份的2家增加到4月份的10家；从不同户型的成交情况来看，与3月份相比，4月份，面积80平方米以下、刚搬出房子就可以完成的小户型成交较多。面积120-160平方米的大户型租赁成交量也有所增加。

在附近的方庄地区，北京中原时代紫房店店长吴光才表示，2、3月份，其店所在区域的租赁客户相对较少，租赁市场开始呈现上行趋势。 4月份的趋势。

此外，关于乐湖公寓，新京报记者了解到，受疫情影响以及部分企业裁员等因素影响，4月份乐湖公寓项目空置量增加，违约率同比上升。年;出租率方面，北京乐湖公寓项目出租率较去年有所上升。下降约5%，整体入住率约93%。

从整体市场来看，据贝壳研究院统计，截至4月28日，北京4月份租赁成交量环比下降12.6%，但仍高于今年1、2月份的成交水平。租赁需求主要来自工作变动。换租的需求来了。当月，从客户群体年龄来看，25-34岁的租房者占比达到54.3%，环比上升2个百分点；从售出单位比例来看，两居室单位占50%，其次是一居室单位，占50%。比例约为30%；从城市层面看，北京城区10个区租赁成交量环比均下降，其中西城、大兴、海淀区降幅均在10%以内。

租金指数环比基本持平，新盘均价小幅上涨。

租金方面，李强、付黎明、吴广才均向新京报记者表示，4月份，广渠门、崇文门、方庄等区域的租金相对稳定，没有太大变化。

据贝壳研究院统计，4月份（截至4月28日），北京的租金水平为85.3元/平方米。租金指数环比基本持平，同比保持小幅上涨，但仍较2019年同期下降2.6%；从平均租金来看，月平均租金为6559.6元，环比小幅上涨0.6%，同比小幅上涨2.0%。分房型看，4月份一居室、二居室、三居室平均租金分别为5272.2元、6318.8元、9048.2元。两居室平均租金环比小幅上涨2.2%，一居室、三居室平均租金环比小幅下降。 。

分商圈看，4月份，一季度排名前30的商圈中，有20个商圈租金水平环比持平或小幅上涨。除青塔外，其他商圈租金水平同比小幅上涨；从需求来看，从终端人气变化来看，石佛营、双井、玉泉营商圈是客流量增长最快的商圈。

在此背景下，业主的心理预期也发生了一些变化。据贝壳研究院统计，4月份北京新挂牌住宅均价为93.7元/平方米，环比小幅上涨2.1%，同比小幅上涨，较2019年同期增长3.6%。

“3、4月份，北京个人房产租赁平均空置期和交易周期环比持续缩短，出租难度持续下降，业主租赁信心增强。”黄辉，壳牌研究院高级分析师。

业内人士：5月北京租赁市场或将升温

五月很快就来了。展望接下来的租赁市场，将会呈现怎样的发展趋势？从区域市场来看，付黎明表示，重点关注其店所在的广渠门区域，接下来的5月仍将是传统的租赁旺季。预计租赁需求将持续释放，带动成交量表现较好，但价格方面稳定仍将是重中之重。

不过，诸葛房数据研究中心分析师关荣学认为，疫情因素将凸显短期租金走势的不确定性。因此，从租金走势来看，5月初北京租赁市场租金可能会小幅疲软。整个月整体租金可能仍呈现上涨趋势，但涨幅可能较4月份收窄。

黄辉分析指出，从北客平台新增客户数来看，2月、3月新增客户数环比保持20%以上增长，而4月则略有下降，但租赁市场活跃度依然较高。特别是今年高校毕业生数量将突破1000万，再创历史新高。 5月份新增租赁需求将会强劲。在疫情防控有效的背景下，租赁市场将持续升温。

此外，黄辉还指出，4月份，北京针对刚毕业的大学生推出了第一批近千套保障性租赁住房申请，加速保障性租赁住房进入市场，预计租金水平将未来会更高。光滑的。

新京报记者 张晓兰

编辑杨娟娟、校对赵琳