2021年第三季度北京租赁市场报告：成交量环比上涨34%，8月达峰值

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9月28日，贝壳研究院发布第三季度北京租赁市场报告。报告显示，今年三季度，北京租赁市场持续复苏，交易量环比增长34.0%。从单月来看，7、8月份成交量环比持续上升，8月份达到峰值。租金方面，第三季度北京平均租金为85.2元/平方米，环比上涨2.2%，但同比下降3.0%。

展望市场，贝壳研究院预计，四季度北京租赁市场热度或将快速下滑，呈现下滑趋势。只要COVID-19疫情不再复发，明年春节后租赁市场有望回暖。

8月份租赁交易量见顶，租金回升

据贝壳研究院统计，今年三季度北京租赁交易额较二季度增长34.0%。从单月来看，8月份租赁交易量达到峰值。

从月度来看，随着7月份以来疫情防控持续向好以及毕业生租房旺季的到来，7、8月份租房交易量持续走高，8月份达到全年峰值。但9月份开始环比下降20.3%，租赁市场传统的租赁淡季已经开始。

再看城市地区，据壳牌研究院统计，今年三季度各城市地区租赁量大幅增长。除通州、昌平、顺义、亦庄开发区外，其他城区租赁成交量环比增幅均超过20%。疫情好转后，北京各区租赁市场人气均出现不同程度的反弹。

从租金价格看，今年第三季度北京平均租金为85.2元/平方米，环比上涨2.2%，同比下降3.0%。从区域来看，西城、海淀、石景山、房山区租金环比小幅上涨，其余城区租金环比均下降，环比涨跌幅均在5以内。 %。各城市的租金水平保持稳定。但与去年同期相比，各城区租金同比均下降，降幅在10%以内。

2020年1-9月北京租赁住房交易量及租金水平

图片来源壳牌研究院

挂牌均价下调，第四季度或将快速转冷。

值得一提的是，三季度北京房屋交易周期为39.1天，环比减少3.7天，同比增加10.9天。同时，客户交易周期为21.3天，比上月减少2.5天，比去年同期增加13.0天。从环比来看，三季度房屋交易周期有所下降。但从同比来看，三季度房屋交易周期仍处于高位。疫情好转后，租赁市场将逐步恢复，但仍需要一段时间。时间。

目前，业主租赁信心尚未恢复，挂牌均价持续下滑。据贝壳研究院统计，今年三季度新房挂牌均价为86.7元/平方米，环比下降1.9%，同比下降3.6% %。受疫情影响，2月份业主预期租金大幅下降。 6月止跌回升后，7、8、9月再次下跌。但跌幅继续收窄，市场有所复苏。

经过上半年的疫情，租户更青睐小户型住房。据贝壳研究院统计，今年第三季度60平方米以下户型占租赁交易量的34.2%，同比增长1.7个百分点。今年9月租赁成交中，60平方米以下户型占比35.0%，环比上升0.7个百分点，同比上升2.4个百分点。

对于未来四季度北京租赁市场的展望，贝壳研究院指出，根据往年市场走势，由于租赁市场需求减弱，市场将进入传统租赁淡季。壳牌研究院数据显示，9月租赁交易量环比增长。租金价格下降20.3%，租金价格环比下降4.1%。租赁淡季已经开始出现。今年叠加疫情影响下，四季度租赁市场或将快速下滑，呈现下行趋势，租赁市场将加速降温。只要疫情不再复发，明年春节后租赁市场有望回暖。

新京报记者 张晓兰

编辑吴新晓与春民打交道