住房公积金贷款买房条件详解：身份证明、首付款、收入稳定等要求

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住房公积金贷款购房条件要求借款人及其配偶持有有效身份证件，已缴纳规定的首付款，家庭收入稳定，信用良好，同意提供贷款担保办法经住房公积金管理中心批准。住房公积金贷款最多可以贷50万。

1、住房公积金贷款买房需要什么条件？

住房公积金贷款买房的条件是：

1、借款人及其配偶持有有效身份证件；

2、已支付规定比例的首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款尚未全额支付；

3、借款人自开立缴款账户后6个月（含）以上连续、按时、足额缴纳住房公积金，且近期未缴纳住房公积金超过4个月；

4、家庭收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式；

6、借款人及其配偶无未偿还住房公积金贷款或大额债务的情况。

2、住房公积金贷款最高可借金额

住房公积金贷款最高可贷额度根据具体地区而定：

1、借款人单独连续足额缴纳住房公积金的，贷款金额最高不得超过50万元；借款人及其配偶同时连续足额缴纳住房公积金的，贷款金额最高不得超过70万元；

2、首套房贷款金额不超过所购房屋总价的70%；购买首套住房建筑面积90平方米以上的家庭，贷款金额不超过所购房价的70%；购买第二套住房的家庭，贷款金额不得超过所购房价的70%。对于拥有第二套住房的家庭，贷款金额不超过所购住房价格的40%，贷款利率为同期同档次基准利率的1.1倍；

3、贷款金额不得高于根据公积金缴存时间和缴存账户余额确定的金额。配偶公积金缴存不正常的，配偶公积金部分不计入计算范围。

3、住房公积金贷款购房流程是什么？

住房公积金贷款购房程序包括：

1、公积金管理中心对资料进行审核，批准后签订贷款合同。

2、与担保公司签订抵押合同

3、与委托银行签订银行欠条及委托扣款协议

4、银行将贷款资金划入销售单位账户

5、担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续