美团市值超6000亿港元，为何总部办公条件不如A轮小企业？揭秘王兴的务实风格

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有些公司的市值在6000亿多亿港元，写字楼还是租着的，这不是重点，关键是租来的写字楼不如一些刚完成A轮融资的小企业，这家公司就是美团

美团的市值自 2019 年以来一直在上涨，到目前为止，其市值已超过 6000 亿港元，而另一家明星公司小米集团的市值接近 2600 亿港元，不到美团的一半。

无论企业运营和战略如何，公司总部的位置最能体现企业家的个性。从公司办公室的选址来看，王兴是一个务实的人，他没有像小米那样在上地和亦庄建设两个写字楼，也没有像阿里巴巴那样租用环球金融中心等超甲级写字楼。

小米上地科技园

美团有很多扣子，比如小编记得很清楚，在摩拜单车没有被收购之前，在亮马河曼宁国际旁边租了一栋单身写字楼，日租高达每天每平方米13元，收购后，很快就搬到了望京的中云大厦，租金每天6元左右， 只有不到以前办公室租金的一半。

美团目前租用了其在北京的所有办公室，包括其总部。部门大多在望京东一侧的亨德森伟业ABC街区，LBS款待部主要在望京研发园的FG街区，瑞创也有一部分：北面的启明大厦和数码港大厦，主要是小象和快驴;最北端的中云楼靠近光鹰，太极楼主要是LBS出租车;办公室之间有  穿梭巴士。早晚下班时，班车还将在望京西地铁站、汇新西街南口地铁站、东湖渠地铁站进行摆渡。

那么为什么小编说王兴是实用主义者呢？在美团租赁的所有写字楼中，租金最高的应该是中国电子太极信息产业园，美团已经租了约8000平方米，租金价格应该是每天每平方米8元（美团资质好，议价能力强），下图是太极产业园项目的报价。其他几个楼盘项目的租金每天不会超过 7 元。

太极工业园优惠

中云大厦

恒基兆业大厦

启明国际大厦

瑞创国际大厦

数码港大楼

太极楼

望京科技研发园

难道望京没有优质的写字楼，不对！望京东地铁站拥有中航资本大厦、普祥中心、金辉大厦、保利中央广场等超甲级写字楼，富通地铁站拥有丽兴大厦，东湖渠地铁站拥有东湖国际大厦，来广营地铁站拥有融信科技大厦，这些都是优质写字楼，每平方米日租金在10元以上。不过，这些写字楼都没有成为美团的写字楼区，如果美团租下这些写字楼，那么按照美团的规模，写字楼成本至少会上涨三分之一甚至更多，因为甲级写字楼的利用率普遍低于工业园区，比如望京科技研究园， 较低的利用率意味着相同数量的人将不得不租用更多的办公空间。

美团的选址法绝对是针对创业企业的选址策略，或许王兴一直把美团定义为一家创业公司，在国家稳定之前，总是充满危机感，每一分钱都得用在刀刃上。之前的明星企业乐视集团倒闭，这说明在互联网江湖中，大型企业未必能长期当银家。更重要的是，美团还拥有腾讯和阿里巴巴等巨头，都在关注它们。

不仅是王兴，美团创业者松鼠品品的创始人杨军也表示：“即使我有足够的钱，我也不会把办公室租在望京或国贸的高档写字楼里，这样公司就活不了多久，即使未来更大了，我也可能会搬到成本更低的地方。他把办公室放在北二环的科林大厦，一个科技园，租金不超过 6 元。

小编认为，这是创始人引导的企业文化，深深影响着每一位员工，杨军跟随王兴创建了学校内网，。如果投资者想要筛选他们投资的公司，他们可能希望查看创始人的选择策略，这将在很大程度上反映创始人对融资的态度。但是，目前美团在选址上存在很大的问题，办公区域过于分散，不利于各部门之间的协作，而这种情况是企业在快速发展中会遇到的问题。现在北京整体写字楼市场下滑，或许是时候整合写字区了，另一家明星公司明罗科技租下了望京金汉望科技大厦，将目前分布在望京SOHO、远洋国际中心、创新大厦和东升科技园的写字楼区域整合起来。不过，按照目前望京写字楼存量来看，美团只能实现部分整合，目前单体体量超过3万平方米的空置写字楼，只能由望京的万科望京中心和荣信科技大厦来满足，真的没有别的了，不过这两个楼盘的租金还是略高一些， 且合同的日租金至少在 8 元以上。近两年来，望京出现了许多大额租赁，如工业和信息化部租下的东湖国际中心、法院租下的望京中心广场近6万平方米、信阳、日游县租下融新科技大厦近4万平方米等。位于  Tower 旁边的 120,000 平方米新办公楼已被一家上市公司预订。所以，在望京选址还是非常困难的。

按照就近原则，小编建议美团可以考察亚运村内的办公楼，特别是目前在关庄地铁建设的写字楼，预计2020年交付，交付量可达10万平方米以上。

此外，北五环主干道上还有一座 28000 平方米的带庭院的独体家族写字楼，拥有约 300 个停车位，同样可以满足总部办公的需求。

毕竟，写字楼再高端，也不比解决员工的实际问题更重要，而且公司可以租下顺义后沙峪地区的整栋公寓物业，并增加班车解决员工的通勤问题，这样在与阿里巴巴等公司争夺高素质员工时， 他们可以增加他们的讨价还价筹码。随着阿里巴巴等巨头公司加入望京地区，预计住房问题将进一步扩大。企业领导者仍然需要提前计划。

美团永远是小编最佩服的企业家，所有商家都非常脚踏实地，不浪费投资者的钱，从创业精神的位置出发，努力工作，不骄不躁，美团股票值得购买。

对于美团员工抱怨办公环境的问题，小编猜测，未来几年，美团应该会在电子城北延园区建设自己的办公楼，阿里巴巴新总部就位于这里，还有大量工业用地空置，朝阳区政府不会放过美团， 巨型企业