购买车位必看指南：产权、合同、位置选择全攻略

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购买停车位时，需要注意以下事项：

1、购买车位时，查看车位产权是否属于开发商。

2.购买车位时，您需要与开发商签订合同，所有相关细节必须写入合同中。

3、如该车位已被用作公共泳池区，则不能出售。

4、如果是预售车位，必须持有预售许可证才可以进行交易。

1、不要购买面朝斜坡、弯道的车位。

2、如果想买离电梯较近的车位，选择离电梯较近的车位会更方便、更安全。购买时应注意停车位的宽度和长度，以方便进出。

3、选择靠近灯光等灯光的停车位，避免出现划伤、被盗等问题。

小编还为您整理了以下内容，或许对您也有帮助：

“购买车位的注意事项”主要包括：明确车位产权、车位面积、现场勘察车位、不使用公积金贷款、不选择带有公积金贷款的车位等。头上有管子，停车及行车安全考虑，禁止在人防车库内买卖，观察车位位置、安全、宽度，车位相关细节应写入合同，方便、权属明确停车位、停车位面积、现场勘察车位，不能使用公积金贷款，不要选择头上有管子的车。 、停车及退出安全注意事项，禁止在人防车库内买卖，观察车位位置、安全、宽度，并记下车位相关详细情况。 、方便，大多数用户认为最好明确停车位的产权。

明确停车位产权。在购买车位之前，首先需要了解车位的产权。谁拥有停车位以及是否可以购买或出售。例如，人防停车位是一种特殊类型的停车位，无法购买。其财产权属于国家。如果购买这种车位，就无法办理产权证，还会造成更大的财产损失。

停车位区域：简单来说，停车位区域就是足够停放车辆的空间。一般来说，车库内每个车位的面积大小不会相差太大，基本都是按照标准标准来划分的。然而，不同的地点、不同的停车方式以及不同地点的停车位需要不同的车辆尺寸。还是有细微的差别。

对停车位进行现场检查。购买车位时，建议买家实地查看车位，了解车位的布局、进深等，防止自己的车位被他人占用。适合购买社区停车位的情况。如果小区入住率高、人口密度大、车位比例低，可以考虑购买；如果房子是在学区的，可以考虑购买，因为通常这样的房子入住率比较高；如果小区的房屋类型很多

不能使用公积金贷款。公积金可以用来买房子，但不能用来买车位。如果想要贷款购买车位，通常只能选择商业贷款，但如果社区停车位比较受欢迎，一些房地产开发商会要求全额付款，这一点需要我们注意。

第一点就是不要选择上方有管道的停车位。大多数停车场都有这样的设计。这些管道大多是空调通风管道或消防喷淋管道。地下停车场有“潜规则”。停车位不能随便选择。停错地方，等着后悔吧！但不管是什么管子，时间长了都会老化、生锈，然后就会漏水、滴水。

停车、退出时的安全注意事项：安全注意事项包括避开柱子、拐角、路口，选择宽敞、监控设备齐全的停车位。

三是禁止在人防车库内买卖。根据现行社区规划规定，泳池区所含的共享社区用地、停车位、车库均归社区业主所有。人防工程等配套设施也被禁止买卖，开发商或物业公司无权出售。

2.观察停车位位置。观察停车位的宽度、高度和长度。买家在选择停车位时，可以选择两根柱子之间的停车位。一般这个位置的停车位都比较宽阔，打开两边的门不会影响旁边的车。 。另外，还应注意地下车位的高度以及地下车位顶部是否有管道。最好选择高度较高的。 3、不能使用公积金贷款，即住房公积金。住房公积金贷款只能用于员工购房

安全。出于安全考虑，选择停车位时应遵循以下两个原则：一是尽量选择小区内监控探头可覆盖且有专人定期巡逻的停车位；

宽度。无论是纵向停车还是横向停车，停车位的宽度都非常重要。足够宽的停车位不仅可以让车门大开，方便进出汽车，还可以避免刮伤。通常停车位的宽度可以达到车身宽度的1.4-1.7倍。

第五，停车位相关细节应写入合同。一位选房专家指出，为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位详细信息写入合同中。如果购房者签订购房预售合同时车位与房屋一起购买，购房者与开发商会商定车位范围、车位数量、预售面积、预售情况等。预售合同补充条款中的价格等。协议必须明确，最好有平面图。如果购房者先买房子，再买车位，他或她可以

方便 车库的位置应尽可能靠近家，这样回家的路就更近了。它有很多好处，特别是当您需要搬动东西并且天气不好时。

首先要检查车位是否属于开发商，即开发商是否拥有车位的所有权。

还需要首先确定汽车是否已被用作共享区域。如果地下停车位的面积已被小区业主共享为共享面积，开发商无权出售。

小区车位的交易一般遵循“限量原则”，即只有小区内的业主才能购买小区内的车位。如果不在小区内的市民想单独购买小区内的停车位，该停车位的产权无法得到房管局的确认。

将购买停车位的细则纳入合同中。此外，购买车位后想要转让或出租时，仍须遵循限量原则，即转让或租赁仅限于小区内的业主或房屋承租人。

《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权不符合本法第三十九条规定条件的；

（二）司法机关、行政机关依法作出查封或者以其他方式限制房地产权利的裁定、决定；

（三）依法收回土地使用权；

（四）未经其他共有人书面同意，共有房产的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。

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首先要检查车位是否属于开发商，即开发商是否拥有车位的所有权。

还需要首先确定汽车是否已被用作共享区域。如果地下停车位的热地面积已被小区业主共享为共享面积，开发商无权出售。

小区车位的交易一般遵循“限量原则”，即只有小区内的业主才能购买小区内的车位。如果不在小区内的市民想单独购买小区内的停车位，该停车位的产权无法得到房管局的确认。

将购买停车位的详细信息写入合同中。此外，购买车位后想要转让或出租时，仍须遵循限量原则，即转让或租赁仅限于小区内的业主或房屋承租人。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权不符合本法第三十九条规定条件的；

（二）司法机关、行政机关依法作出查封或者以其他方式限制房地产权利的裁定、决定；

（三）依法收回土地使用权；

（四）未经其他共有人书面同意，共有房产的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。

购买停车位需要注意什么？

1、购买车位需要注意什么？

1、购买车位时应注意以下事项：

（一）车位是否有产权，车位是否归开发商所有；

（2）车位是否可以买卖，已改造成共享区域的车位不能出售；

（三）预售车位是否取得预售许可证；

（四）社区停车位销售是否遵循限量原则。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第275条

建筑分区内规划停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、赠与、租赁等方式约定。

业主共用的道路或者其他场地用于停放车辆的停车位，属于业主所有。

第344条

建设用地使用权人依法对国有土地享有占有、使用和收益的权利，并有权使用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

2.购买车位需要办理哪些手续？

购买停车位所需的程序如下：

1、购买车位时，业主需要提供相关材料并付款；

2、凡租用本小区地下室车位的业主，均享有优先购买该车位的权利；

3、业主购买车位需缴纳车位维护费、契税等相关费用；

4、地下车库车位购买后可以买卖，但只能出售给同一小区的业主；

5、车位按单位出售，不按面积出售。您可以向管理处询问该地区的情况；

6、购房合同的所有业主必须亲自到场签署《车位销售合同》；

7、如果您通过支票支付车位费用，则必须在支票到达后才能办理入场手续；

购买停车位需要注意什么？

拥有私家车的车主通常会在自己居住的社区购买停车位。那么购买车位时要注意什么呢？谁可以购买停车位？下面就为您详细介绍一下购买车位时需要注意的事项！

购买车位时需要注意的事项

车位产权：购买车位首先要注意的是车位的产权。如果产权清晰，我们就可以放心购买。产权不明晰的情况下要小心，可能会引起纠纷，最后可能会钱和车位都花光了。

预售证：就像开发商出售房屋需要预售证一样，预售车位也需要取得预售证。

补充条款：车位的相关细节（车位位置、车位数量、预售面积、预售价格）应在预售合同的补充条款中明确约定。最好附上平面图并就任何差异的解决方案达成一致。 。

产权年限：车位也有产权年限。产权期限最长为50年。对于一些商业和办公项目，停车产权期限为40年甚至更短。

需要缴纳哪些税费

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此外，购买车位和购买房屋一样，也需要缴纳契税和公共维修基金。其中，契税缴纳金额为车位总价的3%。此外，我们还注意到，公积金贷款不能用于购买车位。

谁可以购买停车位？

小区停车位一般遵循“限量原则”，即只有小区内的业主才能购买小区内的停车位。非小区业主购买小区停车位的，无法得到房管局确认。

如今，任何商品房或大型商场都设有停车位。而且针对不同的用途，停车位的面积也不同。下面给大家介绍一下停车位的一般尺寸。

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平均停车位面积是多少？

通常车库是为停放汽车而设计的，车位本身要求净宽度不小于2.4米，净深度不小于5.3米；

由于地下停车库需要车道、出入口坡道、配套设备房等附属设施，增加公共摊位后每个车位的销售面积约为30至40平方米。

停车规定

我国建筑规范中车库、停车场的设计标准比较复杂，分为四个等级。他们并没有规定所谓的“标准车位尺寸”，而是规定了相应的最小尺寸，比如车辆长度不超过6米。并且车辆宽度不大于1.8米的汽车，车与车之间的标准距离不小于0.5米，汽车与墙壁、车位的距离不小于0.5米；如果汽车长度超过6米但不超过8米，汽车宽度超过1.8米但不超过2.2米，车辆之间的距离应不小于0.7米等。回程段相应的规格是为了满足一辆车一次掉头的需要，这实际上为不同类型的停车场提供了不同大小的松动。

因此，以小型车为主的停车场，车位尺寸通常为2.5~2.7×5~6米（奔驰S系、宝马7系等豪华车长5米以上），而单车道转弯车道宽度不应小于3.5米，双车道转弯车道宽度不应小于5米。出于安全考虑或者为了容纳中大型车辆，目前的停车场往往设置为6米以上。

购买停车位需要注意什么？

购买车位时需要注意的事项包括： 关注车位是否有产权，并确定车位是否属于开发商所有；关注车位能否买卖，已用作公共泳池区的车位不能出售；关注预售车位是否已取得预售许可证；关注小区内停车位的销售是否遵循“限价原则”。

【法律依据】

民法典第 275 条

建筑分区内规划停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、赠与、租赁等方式约定。业主共用的道路或者其他场地用于停放车辆的车位，属于业主所有。

第276条

在建筑分区内，规划用于停放汽车的停车位和车库应首先满足业主的需要。

第345条

建设用地使用权可以设立在土地的地表、地上、地下。

购买停车位需要注意什么？

购买车位的注意事项和程序包括：明确车位产权，将车位相关规则写入合同，并提供相关文件。

1、注意事项

1、查清车位产权

检查是否属于开发商。如果所有权归开发商所有，所购买的车位不能办理产权证，不能进行交易。如果是公共设施，开发商没有所有权，不能进行交易。

2、将车位相关规则写入合同

购房者签订购房合同时，车位与房屋一并购买。购房者应与开发商讨论清楚停车位的位置、数量、面积、价格等，并写在条款中。如果有平面图，将提供更多详细信息。好吧，你还需要写下问题的解决方案。

2. 程序

1. 文件

购买车位时，业主需要提供以下信息并付款： 购房合同原件及复印件；房产证原件及复印件。

全体业主有效身份证件及购房合同复印件（未满16周岁的可提供户口本或出生证明）及复印件；购房合同上业主私章；车位全额付款（以购买当天公布的价格为准，可用银联卡支付）。

2. 租用停车位

凡租用本小区地下室车位的业主均享有优先购买权。如果没有购买意向，但其他业主有兴趣购买，那么根据《地下室车位租赁协议》，已经租用该车位的业主应放弃该车位。

3. 税收

业主购买车位需要缴纳车位维护费、契税等相关费用。

4. 买卖停车位

地下车库车位购买后可以买卖，但只能出售给同一小区的业主。

购买停车位的优点：

1、避免在小区内或小区外道路乱停车造成的罚款、碰撞等；防止强盗、碰撞，减少不必要的麻烦。

2、地下室干净无尘，减少洗车次数，节省资金。外面有很多灰尘。将车停在路上每天都会积聚大量灰尘。

3、回家后停车更方便、快捷。无需寻找停车位或争夺停车位。更宽的轮子避免了因争夺车位、随意停车而造成的邻里不和谐和交警部门的罚款。

购买停车位需要注意什么？

国标车位尺寸：宽度2.6-3.0米，长度5.3米，高度2.4米。

这个尺寸是规划停车位时的首选。这样的长度和宽度不仅保证了相邻两辆车停车后能够顺利打开车门而不会发生碰撞，而且也满足了当今普通汽车的长度。 5.3米的长度常被作为规划尺寸的首选。不仅可以保证相邻两辆车停放后车门可以大范围打开，而且完全满足市场上普通汽车的长度。

购买车位时的注意事项

1、购买停车位时，必须考虑停车和退出的安全，如避开柱子、角落等，最好选择宽敞且有监控的区域。这样的停车位既能保证停车的便利性，又能使车辆退出更加方便。更方便。另外，如果车位处于监控区域，一旦发生盗窃，可以避免取证。

2、其实买车位和买房子是一样的。您前期支付的费用并不是最终付款。后期还需要缴纳很多费用。比如车位管理费、车辆管理费等，而此类车位不能使用公积金贷款，只能使用商业贷款，有的开发商甚至要求全额缴纳。

3、购买车位时，最好将车位设置在靠近住宅和车库的出入口处。这样可以节省下车所浪费的时间，因为现在小区里车辆很多。为了不浪费时间下车。时间太长了，这个必须要考虑。

购买车位时需要注意的事项

购买车位时应注意的事项： 1、车位面积：简单来说，车位面积就是足够停放车辆的空间。一般来说，车库内每个车位的面积大小不会相差太大，基本都是按照标准标准来划分的。但不同的地点、不同的停车方式以及不同地点的不同停车位，需要不同的车辆尺寸。还是有细微的差别。 2、停车、行车安全注意事项：安全注意事项包括避开柱子、拐角、路口，选择宽敞且有监控设备辐射的区域。一方面，这些位置可以保证您停车和开车方便。另一方面，在非监控盲点停车也可以防止盗窃，在事故中可以有效捕捉证据。 《物业管理条例》第四十条 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开、收费与服务水平相适应的原则，区分不同物业的性质和特点，由价格主管部门会同有关部门制定。业主和物业服务企业建设主管部门制定的物业服务收费办法，应当在物业服务合同中约定。

购买停车位要注意什么

购买停车位要注意什么

购买车位注意事项：必须了解车位产权；在合同中写下与停车位相关的准则；预售车位必须取得预售许可证；停车位必须上缴契税和维修基金；禁止使用公积金购买停车位。贷款。

停车位主要分为地下停车位和地上停车位两种。地上停车位有两种类型，一种是露天式，每个停车位的具体位置主要通过标线来确定。由于小区的土地使用权属于全体业主，开发商无权出售。另一种类型是三边封闭的地上停车位。如果开发商在申请规划时明确了此类停车位的土地面积和建筑面积，开发商有权出售。

首先要检查车位是否属于开发商，即开发商是否拥有车位的所有权。 《民法典》规定，社区内的公共配套设施属于全体业主所有。如果停车位是公共设施，开发商就没有所有权，更不用说将停车位投放市场了。

1、注意公积金贷款不能用于购买车位、车库。不能使用公积金贷款。银行相关工作人员解释，根据国家住房公积金管理规定，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储蓄。用于职工购买、建造、改造、大修、装修（新增）自住住房。任何单位和个人不得用于其他用途。因此，根据现行法律法规，公积金贷款不能用于购买房屋以外的东西，更不能用于购买车库。 2、关注是否可以办理房产证。能否办理房产证，不仅关系到能否证明房产的所有权，还可以用来衡量车位、车库是否可以出售。如果购买的车位或车库无法取得产权证书，则意味着该车位或车库不能出售。在这种情况下，如果你想出售购买的车位，那是不可能的，尤其是对于那些买了房子但没有买车的人来说。对于人们来说，车位卖不出去，花在车位上的钱就浪费了。 3. 请注意，租用车位和车库的长期有效期仅为20年。

购买停车位的流程

1、业主到物业管理处登记拟订车位号码，物业管理处出具地下车位认购登记表。

2、业主凭认购登记表按约定时间向房地产公司销售部缴纳全额车位费。

3、按照房地产公司销售部门约定的时间签订销售合同。持房地产公司售楼部开具的进场凭条到物业管理处缴纳车位管理费并办理进场手续。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第四百九十条 当事人以合同形式订立合同的，双方当事人在合同上签字、盖章或者按指纹时，合同成立。在签字、盖章或按指印之前，一方已履行其主要义务，另一方接受时，合同成立。法律、法规有规定或者当事人约定的，应当采用书面形式订立合同。当事人没有书面约定，但一方已履行主要义务且另一方接受的，合同成立。

购买停车位需要注意什么？

1、车位区：简单的说，车位区就是一个可以容纳足够多汽车的空房间。一般来说，车库内每个车位的面积不会相差很大。基本上是按照标准来划分的。但不同地点的停车位、不同的停车方式、不同地点的车辆尺寸仍会略有不同。不同的。

2、停车、行车安全注意事项：安全注意事项包括避开柱子、拐角、路口，选择监控设备辐射的宽敞区域。一方面，这些地点可以保证停车和驾驶的便利；另一方面，在非监控盲区停车也可以避免被盗，发生事故时可以有效捕捉证据。

3、车位购买及管理费：就像买车、买房一样，首付款不是尾款，后期还需要缴纳费用。比如车位管理费、车辆管理费，买车位和买房是不一样的。停车位只能通过商业贷款融资，有的开发商甚至要求全额购买停车位。与停车位一样，也要征收契税和其他相关税费。这些费用应在购买停车位时清楚计算并考虑在内。

4、家庭及车库出入口停车位位置：本通知要求离家越近越好，离车库出口越近越好。这样做的原因是它节省了停车和驾驶时浪费的时间。毕竟现在车辆那么多，停车位紧张，乱停车在所难免。该计划对于有效锻炼而不浪费太多时间至关重要。

5、车库规划：由于停车位与买房挂钩，所以买房和停车位请多加留意。在看停车位时，我终于可以仔细看看它以及它的停车位和车库平面图。交房和验收房子的时候，不要看你的车位箱。还得看防潮、电路、监控、接地等细节。

6、停车位产权：停车位包括露天地上停车位、住宅建筑分区内规划建设的停车位、不包含在泳池区的地下停车位、包含在泳池区的地下停车位、人防工程停车位、非人防工程地下停车位、机械停车位。买什么样的车位？您购买的车位是否包含产权？有产权证吗？ ，应在合同中明确注明。

百万购车补贴

购买停车位需要注意什么？

1.确认是否为公共停车位

现在很多物业不规范，存在乱收费的问题。因此，在购买车位时，首先要了解车位在哪里，是否是公共停车位。如果是公共停车位，则无需收取钱。如果该物业仍然向金钱收费，那么您可以提出问题。

2。确认是否已提前租用

以前有这样的情况。一个女人买了一个停车位，但她还没有买车，所以它总是空的。结果，物业管理人员将其租给了其他人。这样，物业管理公司为停车位赚了两倍。那个女人去找它。在与房地产经纪人的纠纷期间，房地产经纪人只说他们不知道已经购买了停车位。目前，您应该注意。物业管理公司怎么不知道是否购买了停车位？未经许可，租用别人的停车位不是正确的行为。因此，为了避免麻烦，您必须知道没有人购买或租用停车位。就好了。

3。确认停车位的成本效益

有些人选择租用停车位，有些人选择购买停车位。如何选择取决于停车位的成本效益。值得购买还是租房？不要让自己受苦。

4。确保签署相关条款

签署协议时，请务必与开发人员签署条款，以确保可以按时使用地下停车位。购买它后，您有权使用它，否则它将徒劳地使用。因此，必须清楚地写出术语。在这个关注证据的社会中，您必须记住黑白中的单词。

5。详细签署合同并进行停车位的现场调查

在签订合同之前，您需要知道停车位的结构图以及停车位的位置。最好对停车位进行现场调查，例如停车位的布局，深度和区域。一个以前的网民透露，他的停车位太大，其他人占用了额外的空间，因此他必须清楚地记录购买停车位的所有细节。

购买停车位时，您应该注意什么？

现在，随着生活水平的提高，购买房屋和汽车已成为正常生活。购买房屋相对简单，但是购买汽车涉及购买停车位，这是另一个巨额费用。很多时候，为了吸引客户，开发人员会说购买房屋带有停车位。这当然不是真的。仍然需要购买停车位。当然，购买停车位时，您必须特别注意财产权，位置，成本等，以选择更好的停车位。

购买停车位时，您应该注意什么？

1。注意停车位是否具有财产权

首先要检查的是停车位是否由开发商拥有，即开发商是否拥有停车位的所有权。根据《民法典》的规定，社区中的公共支持设施属于所有所有者。如果停车位是公共设施，则开发商没有对其拥有所有权，并且停车位不能在市场上进行交易。

2。您需要知道可以出售哪些停车位，无法出售哪些停车位。

无法购买或出售的停车位无法获得财产权。一般来说，有两种类型：

首先，在社区内的道路或其他地点上占据停车位，这些停车位是由标记和编号确定的；

第二，地下民用防空项目重建的停车位。

通常有两种类型的停车位可以购买，出售和获得财产权：

首先，地面上的集中停车区，开发商已获得规划许可的车库，除了占据公共区域的停车区；

其次，地下停车场也获得了计划许可，并且不占据公共区域。

以上是购买停车位时要注意的事情。购买停车位时，您必须仔细选择适合您的停车位，以免在您的未来生活中造成麻烦。同时，购买停车位时，您必须注意财产权问题。