杭州下半年楼市预测：二手房价格下调趋势明显，投资客抛售迹象显现

aizixun8

▽近期亮点▽

下半年杭州楼市一大看点：房价会跌吗？目前看来，二手房占据主导地位。从黄院长发布的7月二手房交易报告中可以看出，价格已经在回归之路上。

临平地区调整普遍较多，市中心部分老旧住宅区开始高位盘整和下滑。丁桥、下沙整体人气较年初有所下降。种种迹象表明，二手房投资者已经开始抛售，房东心态也开始动摇。也许，一两个月后，你买二手房的机会又来了。

2万元/㎡以下二手房

50% 下降

小编统计显示，这里的68个楼盘项目中，有34个项目倒塌。

比如平遥等北湖绿洲花园、新大六君均跌幅超过20%，新大六君6月成交均价达到23539元/㎡。小编觉得有点夸张了。

临平星桥板块的桂花金座和南苑板块的业丰龙源均跌幅接近20%。尽管住房供应可能存在差异，但不可否认的是，这些最初被认为是郊区。很可能成为本轮回调中率先领跌的。

值得注意的是，欣达六君2016年出售时还不到万元/㎡，很多从去年开始就开始暴涨。随着市场的调整，这波郊区房产的韧性值得怀疑。 。

仙林地区增幅明显

丁桥71%二手房出现下滑

2万元-3万元/㎡价格区间，38%的楼盘环比下跌。

有两点值得关注。一是仙林二手房价格上涨趋势明显。尤其是未来科技城商圈，景瑞玉兰湾、余杭路小区等楼盘均出现了较高涨幅，而老盘珠海云、仙林山水也出现了不同幅度的涨价。

应该说，由于这两年未来科技城的整体影响力，与其相连的仙林地区已经慢慢开始涨价了。目前，二手房整体水平在2万元/㎡以上。

另一个地区是丁桥。据小编统计，这个价位段的二手房有71%都在下降。阳光城飞利湾单价已从6月份的3万多元/㎡下降至目前的2.6万元。此前3万元/平方米以上的中豪四季公馆单价也调整回3万元/平方米以下。

据小编了解，前期增长强劲的丁桥、下沙等板块人气近期开始消退，交易活跃度明显下降。

市中心部分老旧住宅区出现整合和下滑趋势

不少4万元/㎡以上楼盘被“召回”

售价在3万-4万元/平方米的楼盘中，不少在过去6个月内已达到4万元/平方米，不排除这些是个体楼盘。尤其是一些没有学区概念的老小区，7月份不少呈现下降趋势。

朝晖的三个住宅区中，一区和六区的房价都出现了下跌，都跌到了4万元/㎡（其实，这是合理的）。景房四区、六区均价下跌17%，均跌至4万元/㎡以下。

还有根园、东园社区、翠园五区等老小区，价格也恢复到3万元/㎡以上。

在这个价格区间，6月份4万元/㎡以上的楼盘7月份全部下跌。这些楼盘及其所在板块是未来可以重点关注的，7月份的价格也可以作为参考。

新房价格多次攀升至4万元/㎡

城东新城新项目延迟开盘

比如刚刚交付的德信东旺、德信哲旅东辰，已悄然攀升至4万元/㎡。从目前来看，整个城东新城板块的二手房和新房均价基本在4万至4.5万元。 /㎡。

部分接下来开盘的新项目，前期拿地价格并不低，不少甚至超过3万元/平方米，对外报价均在5万元/平方米左右，但价格相对较高。装修，但总价的飙升也让不少新盘对待首开十分谨慎。

没有明显的反转。可以说，目前城东新城的投资属性非常少，剩下的都是纯粹的改善型客户。那么有多少追求改善的客户选择这里呢？这些高价市场将在未来给出答案。

5万元/㎡以上楼盘

仅下降23%

小编一共划分了五个价格段，可以明显发现，价格越高的楼盘跌得越少。相对而言，这些房产在二手房中会保留其价值。其中，优质学区房在二手房市场中仍能保持稳定，甚至还有一定幅度的增长。

除了学区房，很多5万元/㎡以上的房产也属于优质房产，其中包括优质地段的豪宅。这也印证了李嘉诚的区位论。

融信杭州公馆已涨至6万/㎡以上，世茂钱塘御景、钱江彩虹宫、钱江水晶城等沿江豪宅也涨至5.5万元/㎡以上。目前桥西码头碧玺、鸳鸯大河陈章等优质房源价格稳定在5万元/㎡以上。

笔记：

1、以上数据均来自透明卖房网。统计的是2018年7月二手房成交均价和2018年6月二手房成交均价；表中“-”表示6月份合同价格无增减。 ;

2. 不同交易时段，价格会根据房产类型（别墅、联排别墅、公寓等）、是否全装修、公寓面积、楼层及楼盘位置而有所不同;

3、为减少税费，部分房屋交易单价将小幅下调；而有些二手房，为了增加银行贷款，单价可能会稍高一些，具体要看具体的房子。

黄磊

孙辰