深圳2023租赁凭证全攻略：办理时间、费用及常见问题解答

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对于想要给孩子在深圳申请公办学位的租房家庭来说，租房凭证是重要的房屋登记材料和奖励材料！

不仅租赁凭证很难获得，而且各个区对于办理时间也有非常严格的要求。家长在申请过程中遇到了各种困难。有的家长甚至错过了申请时间，导致孩子无法进入公立学校。他们不知道该怎么办？

对此，友生晓君整理了深圳2023租房券常见问题解答！包括租赁费用是多少？如果我错过了租赁凭证处理时间怎么办？房东不配合等问题怎么办，2023年及以后留学的同学请过来参考一下！

NO.1

租赁证被取消了吗？

租赁券不可取消！几乎每年都有家长说租房证被注销，但实际上并没有被注销。家长误认为取消的主要原因是对申请租赁证的房产类型条件混淆！例如：

从上文可以看出，租赁券更多针对的是“商品房”。如果父母租的是无产权样板房，则住房材料应为《房屋租赁信息》（*该材料已于2019年取消，目前用户籍信息代替）。

友生小军提醒：如果蓝图是在2019年5月之前办理的，并且租赁期限的有效期也符合当年的注册规定，家长仍然可以使用《房屋租赁信息》（蓝图）申请学位。

除了取消的蓝图外，还有居住信息的辅助材料——《内地居民领取表》。目前部分地区电网管理部门已不再提供该材料的发放业务。不在深圳的家长只需打印《户口登记查询表》，深圳家长无需打印。

目前有关租赁材料的只是取消了《房屋租赁信息》（蓝图）和《内地居民领取表》（大部分地区已取消），所以家长们不要再误认为租赁证明被取消了~

NO.2

办理租赁证后还需要办理户口登记吗？

需要！因为户口信息登记还可以作为严格检查实际户口的依据。

每年升学时，深圳各区均明确，必须严格审核实际户籍。因此，无论你是深圳户口还是非深圳户口，买房还是租房，都需要登记户口，而且最好登记父母和子女的信息。

想要了解具体详情的家长可以点击查看深圳市十区实际居住政策的具体要求。

NO.3

错过租赁处理时间会产生什么后果？

根据10个区的教育政策，小军还给各区教育局打电话确认。家长可以参考：

其他区的基本上不能去公立学校。了解具体情况的家长可以及时分享信息。总之，家长如果想让孩子就读公立学校，一定要注意租赁办理时间，提前做好准备。

NO.4

如果我错过了申请租赁券的时间怎么办？

补救措施一：

由于深圳10个区均要求非深圳户提前一年租房，因此非深圳户必须尽快将子女户口转移至深圳户。

转为深圳户后，前往不强制执行租房证件要求一年以上的区（光明区、盐田区、大鹏新区的深圳户没有租房时间要求），找有学位的房子，及时办理证件。

*原来是深圳家庭可以参考这篇文章~

补救措施二：

深圳户籍家长在报名前，可与户籍所在地区教育局沟通查询，了解入学当年各学校入学后是否还有名额。教育局会统筹安排（可能分为公办学校或民办学校，深圳家庭多半会分配公办学位）。

补救措施三：

买房也是最省钱的补救办法！当然，如果你有房产证，就不需要租房证了。注意必须是住宅物业，不能用于商店、工厂、仓库、办公室等；

另外需要注意的是，以下地区对于房屋可以入住的时间也有要求：

补救措施四：

去私立学校吧！又生小军致电教育局得知，南山区、罗湖区、龙岗区可以选择报考民办学校，但光明区、盐田区、大鹏新区不能报考民办学校。其他地区的情况尚不清楚。任何认识家长的人都可以及时分享通知。

补救措施五：

延迟一年入学！家长可以及时准备好材料，孩子一年后就可以直接向新生申请学位。

NO.5

房东不配合办理租赁证怎么办？

房东和租户有责任和义务登记和归档租约。如果房东不配合，建议向房屋租赁部门举报。

一般来说，如果与房东沟通良好，了解房东不合作的原因，经过协商解决后，房东会配合处理问题。

如果这不起作用，请考虑租有学位的房子。

NO.6

申请租赁证需要多少钱？

申请租赁证书本身是免费的。但在实际情况中，由于办理租赁证需要房东配合提供信息，因此很多房东也会为此收取一定的费用。

另外，如果房东没有缴税，还是需要先配合缴税。根据规定，这笔税由房东缴纳。但在实际情况中，家长和房东需要协商谁来付钱。

深圳市个人租赁住房税综合征收比例标准：

月租≤3万，税综合症率4.5%

月租≥3万，税征率6.105%

虽然税点标准为4.5%，但各个地区的具体税点不同。比如龙华、罗湖部分地区实际按2.5%计算，南山实际按4%计算。

NO.7

两张租赁券可以累积吗？

对于两张租赁券或多张租赁券是否可以累积时间，友胜小军根据2022年各区最新政策，还致电各区教育局，列出了各区的要求如下：

龙华区：同学区旧租房券不可累计。只能凭新建商品住房的房屋租赁证明开始计算。

坪山区：同学区旧租房券不可累计。只能凭新建商品住房的房屋租赁证明开始计算。

福田区：同一区域连续租赁期可合并计算租赁期。若租赁券有多张且连续（有效期不中断超过1个月），可累计时长并加分。

宝安区：同一学校招生范围内多张租赁凭证，中断时间（旧租赁凭证有效期和新租赁凭证登记盖章日期）不超过90天的，时间可以累积，积分也可以累积。

罗湖区：同一学区的新旧租赁合同可合并计算租赁期限；不同学区的新旧租赁合同均以新合同的签发日期作为积分计算的起始日期。

南山区：同一学校招生范围内的多张租赁凭证，只要旧租赁凭证有效期和新租赁凭证登记盖章日期连续，期限即可累计。

龙岗区：同一学校招生范围内的多张租赁券，只要旧租赁券有效期和新租赁券登记盖章日期连续，即可计算累计时间和积分。

大鹏新区：租赁券累计期限无积分要求。您只需满足您所在地区的处理时间要求即可。

除上述8个区外，目前其他区的招生政策尚未明确。如果租房证过期，除非有特殊情况，家长尽量不要搬家。相反，选择更新租赁证书。这样就能保证租赁凭证有持续的累积时间和积分~

NO.8

我需要授权书才能申请租赁证书吗？

深圳大部分地区，租赁证明不再需要授权书。但盐田区和大鹏新区除外。这两个学区明确要求，用租赁券申请学位还需要学位授权书。

NO.9

24年各区租赁证的期限是多少？

要知道，租房证是提前一年签发的，所以已经租房24年的家长要抓紧准备啦！如果2024年上学的家长还不知道租房证明的办理时间，可以参考以下表格：

以上就是家长们关于租房证的常见问题！希望2023年或以后要读书的家长看完本文能够解答心中的疑惑。