购房预算必读：如何计算契税及其他税费，避免买房预算超支

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很多购房者在做购房预算时，往往会计算房子的首付，却忽略了各种税费也需要大量支出。特别是对于购买现房的购房者来说，在付完首付后还要缴纳各种购房契税。因此，购房者在做购房预算时，一定要提前预留这笔钱。

对于购买新房的购房者来说，需要缴纳的税费主要是契税，还包括房屋维修基金、交易费、印花税等小额税费。其中，了解房产的缴纳标准至关重要。契税。

1.契税

2016年2月，财政部对房地产交易契税进行新一轮调整。按照现行标准，购买90平方米以下普通房屋，且该房屋是家庭唯一住房的，按1%的税率征收契税；购买90平方米（含）以上普通房屋，契税税率为1.5%，超过144平方米（含），契税税率为1.5%；非住宅房产契税税率仍为3% 。

家庭购买两套90平方米以下普通住房，按1%的税率征收契税；购买两套90平方米（含）以上普通住房契税按2%征收（北上广深四市第二套住房契税均为3%） ％ 收费）。此外，经济适用房按1%征收契税，非住宅按3%征收契税。

通常，购买房屋时，契税必须与首付一起缴纳，由开发商代收。

2. 印花税

房屋交易总额×0.05%。从2009年开始，国家暂免征收住宅印花税。

3、房屋维修基金

商品住宅维修基金是业主根据其拥有的房产的建筑面积缴存的维修基金。目前，各地征收标准有所不同。首个押金标准为：别墅每平方米20元，无电梯多层住宅每平方米60元，有电梯住宅每平方米120元。

4. 产权登记费

权属登记费是办理房产权属证明的费用，80元/套。

5. 交易费用

3元/平方米×建筑面积（​​以实际测绘面积为准）

6、物业管理费

从收到房屋之日起计算，从购房者验房合格之日起计算。开发商发出入住通知后，购房人无正当理由未接收房屋的，物业管理费可以自发出入住通知后一个月起计算。一般是提前三个月付款。即使业主长期不居住或开发商未出售空置房屋，也应缴纳物业管理费。