上海买房资格-上海人买房资格-上海买房资格

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上海持续推进城市发展与人才引进战略，2025 年上海落户新政得到进一步优化调整，这为非沪籍人才提供了更多元化的安居路径。对于非沪籍打工人而言，他们关心的购房条件是什么呢？购房政策又具体是怎样的呢？接下来为大家详细解释清楚。

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2025上海落户新政：外地人获取购房资格的方式

一、外地单身一年社保可买房

上海购房政策有了新的调整。外地户籍人员如果要在上海外环外购买房屋，就需要在上海连续缴纳满 1 年的社保或者个税，这样才具备购房资格。

二、找个上海户籍的人结婚

购房资格是以家庭为单位来计算的。如果觉得等待交满 3 年时间过于漫长，那么存在一个快速的办法，即直接与一个拥有上海户籍的人结婚。倘若是真爱自然最为理想。这样就能够自动获得购买两套住房的资格。

三、落户上海

前面的两种方式都要求结婚，那么对于那些暂时无法解决婚姻问题的人，该怎么办呢？

俗话说，靠人不如靠自己！

自己落户上海，不用结婚，单身状态下就有一套购房资格。

四、特殊区域买房

2024 年 9 月 7 日，中国（上海）自由贸易试验区临港新片区管理委员会发布了一则通知，即《关于优化调整临港新片区人才住房政策相关工作提示的通知》。管委会开展了相关工作，对临港新片区人才住房政策实施细则以及相关工作提示进行了优化调整。临港将会对重点支持单位的人才工作年限要求进行调整。临港新片区根据产业发展导向以及城市功能发展需求，打算建立人才住房政策重点支持单位的清单。在那些属于重点支持单位工作的人才，其工作年限的要求从原本的 6 个月以上被缩短成了 3 个月以上。《2023 年人才住房政策重点支持单位清单》之后会经过管委会有关部门的综合评定，之后再另行进行公示。

2024 年 5 月 27 日，南北转型等重点区域的非沪籍人才购房也相应调整，从“连续缴纳满 3 年及以上”变为“连续缴纳满 2 年及以上”。

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2025上海落户新政：上海最新限购政策

2025上海落户新政：上海购房政策常见问题

非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房时，对于连续 1 年社保或个税单，是否可以断缴或补缴呢？（不含崇明区）

可以断缴。需要满足这样的条件：在网签之前的 15 个月内，要在上海正常缴纳满 12 个月的社保或者个税单。

Q：非本市户籍单身人士在崇明区购买住房的要求是？

非本市户籍单身需满足以下条件：在崇明区正常缴纳社保或个税单，并且在网签前 15 个月内，在沪正常缴纳社保或个税单满 12 个月。

Q：非本市户籍居民家庭在崇明区购买住房的要求是？

非本市户籍居民家庭，在网签之前的 15 个月内，要在沪正常缴纳满 12 个月的社保或者个税单。

非本市户籍居民购买的住房在外环内，对于社保或者个税单有相应要求。

所购住房处于外环内，要满足在网签之前的 39 个月内，能够在上海正常缴纳满 36 个月的社保或者个税单。

持《上海市居住证》且积分达到标准分值的非本市户籍居民家庭，在本市缴纳社会保险或个人所得税满 3 年及以上，在购买住房套数方面可享受沪籍居民家庭的购房待遇。需满足的条件为：持有《上海市居住证》且积分达标，同时在本市缴纳社会保险或个人所得税满 3 年及以上。

非本市户籍居民家庭且不包含单身人士，持有在有效期内的《上海市居住证》，其积分达到 120 分且在有效期内，在网签前 39 个月内，需在沪正常缴纳满 36 个月的社保或个税单。

非本市户籍单身人士持有上海市居住证，并且满足 120 积分，同时社保或个税单满 3 年，能否购买外环内一手房？

A：非本市户籍单身人士不可以，只针对非本市户籍居民家庭。

持《上海市居住证》且积分达到标准分值的非本市户籍居民家庭，在本市缴纳社会保险或个人所得税满 3 年及以上的，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。若非本市户籍居民在限购政策前与父母共有住房，是否可以剔除呢？

符合条件的可以将其剔除。比如：对于非本市户籍的 AB 家庭，如果 A 条件满足，并且在限购之前与父母有房子，那么就可以将其剔除（≤2 套）；如果 B 条件不满足，就不可以将其剔除。

Q：多子女购房政策对子女的年龄要求？

多子女家庭的定义为：家庭里至少要有 2 个子女，并且其中至少有 1 个子女处于未成年状态。像 2 孩家庭，能够是一个子女已经成年，而另一个子女处于未成年阶段，这样就符合多子女家庭的政策。

持《上海市居住证》且积分和社保/个税单满足条件的非本市户籍居民多子女家庭，可购买的套数为几套？

A：可购买3套。

在自贸区临港新片区实施购房政策有所不同。对于在新片区工作且存在职住分离的群体，在按照现有的住房限购政策执行的同时，还可以在新片区额外购买 1 套住房。

在新片区增购 1 套住房需满足在临港新片区工作这一前提。经临港管委认定符合条件后，名单会流转至交易中心，然后办理交易过户。

本市 9.29 出台的房地产市场政策，在购房资格方面，境外及港澳台人士是否可以享受？

A：境外及港澳台人士按原购房政策执行。

2025 上海落户新政对购房资格有相应要求。若在办理落户期间遭遇困难，欢迎随时向我们专业老师咨询，他们会一对一为您提供指导。