花呗会影响买房贷款吗-贷款会影响房贷放款吗-贷款影响房贷审批吗

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花呗接入央行征信

预期还款会影响高额房贷

7 月 27 日，花呗以服务升级的模式接入了央行征信，这一行为引发了网友的热烈讨论。蚂蚁集团在 28 日作出回应，称花呗接入央行征信是真实的情况，并且部分用户已经接入了。

用户怎么看自己是否已经接入呢？

用户能够提供个人的支付宝账号等相关信息，然后通过电话来查询自己的信息是否已经接入央行征信；同时，也可以在花呗 - 我的 - 相关合同及产品说明中进行查询，倘若其中有《个人用户信息查询报送授权书》，那就意味着信息已经接入了。

图源网络

有的用户花呗还未授权就出现了“被上传”的情况。花呗客服人员称，只有当用户主动进行勾选并同意时，才会接入央行征信。如果没有进行勾选“同意”等操作，就不会有征信信息的采集，个人征信依然只归芝麻信用。

出现“被上传”这种情况的原因大概有两种。其一，是对花呗的额度进行提升；其二，是进行花呗的服务升级。

图源网络

央行开展线上联合消费贷款调查，花呗接入征信则成为必然。

7 月 28 日，央行调查司发出了一份《关于开展线上联合消费贷款调查的紧急通知》。这份通知主要是为了让各银行提供消费类联合贷款业务的相关数据。其目的是出于对联合贷款风险进行把控的考虑。

《通知》针对银行与蚂蚁花呗、借呗的联合放贷情况展开了摸底工作，这一举措引发了市场的高度关注。

花呗的授权对象是重庆市蚂蚁小微小额贷款有限公司，它属于小额借贷公司，所以自然会受到央行的高度关注。

花呗接入央行征信后，用户的个人信用主要依据逾期记录的情况来评判。逾期记录包含逾期频率以及期限等方面。如果用户出现逾期，那么很多行为将会受到限制。

图源网络

值得注意的是，花呗用户若要在银行申请房贷，就需要将花呗的所有贷款还清，并且要提交相关凭证。只有在花呗结清后，支付宝方才可以提供结清证明。同时，还需要准备收入证明、还款能力证明以及资金来源等材料。

银行工作人员对此进行解释，逾期会给贷款额度和贷款利率带来影响。然而，逾期本身并不能作为影响还款能力的证明，关键在于要查看逾期的具体情况，以此来判定用户是否属于高危风险范畴。

更甚的是，用户的财务能力也可以通过征信报告反映出来。

用户平时如果都是小额消费，即便不存在逾期的情况，那么在需要高额贷款的时候，银行可能会觉得该用户的财务能力无法支撑高额借贷，在一定程度上或许会对房贷产生影响。

头条君点评：

花呗接入央行征信后，用户的借贷情况会有记录，还款情况也会有记录。为避免影响到未来的高额房贷，用户需要调整自己的消费习惯，同时需要加强自我约束力。

央行征信面继续扩大，逐渐覆盖到线上联合消费贷款领域。

花呗接入征信是必然的。这表明国家征信监管已经将第三方信贷平台涵盖在内了。

现在国家征信扩展到了线上联合消费贷款领域。其目的是防止资金流向不明确的地方，像房地产、股市这类投机领域，还有诸如网络赌博等不法活动领域。例如支付宝的借呗，它也在监管的范围之内。

凤岭北长虹路板块新规划出炉

新添5所学校，虹桥路将接通翠竹路！

7 月 30 日，南宁市自然资源局发布了一则公告，内容是关于《南宁市中心城区凤岭片区 FL - 01(烈士陵园)单元控制性详细规划及城市设计》。该规划位于凤岭北长虹路板块。

官网截图

此次规划的范围是：厢竹大道所围成的区域，凤岭北路所围成的区域，翠竹路所围成的区域，长虹路所围成的区域，凤凰岭路所围成的区域，东环快速路所围成的区域，邕宾路所围成的区域。

规划图

规划具体有五个亮点：

规划包含 4 幅二级住宅用地，1 幅幼儿园用地，1 幅小学用地，1 幅初中用地，同时还有 1 幅规模较大的商业用地，然而目前尚未有出让信息向外透露。

至今未动工的虹桥路（邕宾路—长虹路）有了新情况。从当前公布的规划来看，暂定的规划是用主干路的形式穿越广西烈士陵园，并与翠竹路相连接。

此外规划建设了金运路，还规划建设了乌金路，同时规划建设了乌石岭路，并且规划建设了庄头岭路，以及规划建设了虎岭大道规划之路六等主次干道和支路。

新增了虎岭立交桥，新增了药园立交桥，新增了邕宾路和厢竹大道的交汇处，新增了邕宾路和东环快速路的交汇处，新增了长虹路和凤凰岭路的交汇处等分离式立交。

万科城附近规划有 1 所幼儿园、1 所小学、1 所文化活动用地以及 1 所医院用地；联发君澜附近规划有 1 所幼儿园、1 所小学、1 所文化活动用地以及 1 所医院用地；荣和悦澜山附近规划有 1 所幼儿园、1 所小学、1 所文化活动用地以及 1 所医院用地。

规划范围内有贵南铁路通过。该铁路预计在 2023 年 12 月 20 日建成并通车。到那时，这个板块将拥有东站圈的荣耀。

头条君点评：

此规划得以落实，这表明该片区在交通方面迎来了不少利好，在教育方面迎来了不少利好，在医疗方面也迎来了不少利好。

新增了多所学校，这样就缓解了片区内适龄学生的入读压力。对于万科城的业主来说，这是“及时雨”；对于联发君澜的业主来说，这是“及时雨”；对于荣和悦澜山的业主来说，这也是“及时雨”。

虹桥路从邕宾路到长虹路修通后，整个片区的路网变得更加完善。兴宁与凤岭北的距离将会大幅度缩短，这方便了居民出行，也缓解了交通拥堵的压力。

路通会对兴宁那考河板块的大唐印象的楼盘升值起很大作用。

十四中三塘校区招标结果将出

建设时间543天！

7 月 30 日，南宁市公共资源交易中心网站有了更新。更新的内容是第十四中三塘校区的工程评标动态。这意味着十四中迎来了新的进展，并且该工程已经开始进行公开招标。

桂林建安建设集团有限公司是拟中标人之一，广西益泰建设有限公司是拟中标人之一，广西路桥工程集团有限公司是拟中标人之一，招标结果将于 8 月 4 日公布。

官网截图

公示显示，十四中的预计建设时间是 543 天。大概要到 2023 年，它才能建成并且投入使用。

三塘校区总平公示图

新学校按照规划位于兴宁区松柏路中段，处在虎岭大道（规划中）的南边以及天舍山路（规划中）的北边，与乡村大世界等配套设施相邻，其选址是很优秀的。

学校的占地面积为 169.6 亩，建筑面积是 86480.44㎡，一共规划建成 14 栋建筑。

建设报告厅，建设球馆，建设图书馆，建设教学楼等。同时建设室外运动场地，建设 400 米室外塑胶跑道。预计能够容纳 3000 名学生。

头条君点评：

十四中是南宁的老牌学校，它的办学底蕴很浓厚，教学实力也很突出。每年的中考战绩不俗，高考战绩也不错，在公办学校中处于名列前茅的位置。

十四中三塘校区的情况是，从 2012 年建议书获批开始，一直到现在的招标公示，经历了长达 8 年的时间。并且开工时间一再推迟，进度也非常缓慢。

学校建成并开始招生后，三塘板块的教育资源会变得更加丰富。因为这里补进了一个有实力的存在。

三岸大桥将改造成双向8车道

并预留非机动车道

7 月 30 日，南宁市自然资源局把《关于南宁市现有高速公路东环改造二期工程（三岸大桥改造工程）方案设计有关意见的函》（以下简称《意见》）公布了出来。南宁三岸大桥将会被改造成 8 车道。

网站截图

《意见》表明，三岸大桥的走向为南北方向。它的北部连接着现有高速公路东环改造一期工程的凤岭南路立交。其路线朝着南方延伸，先跨越北岸的江滨路，接着跨越邕江，之后在南岸跨越江湾路，最终止于规划的龙华路立交。

道路为双向8车道，设计行车速度80公里/小时。

三岸大桥（图源网络）

此次改造工程的目的在于把现状为双向 4 车道的高速公路桥梁改造成双向 8 车道的城市快速路桥梁。具体做法是在三岸大桥上游新建一座由北向南的 4 车道复线桥，把原本的双向四车道通行转变为由南向北的单向 4 车道。

除此以外，桥面改造有着更长远的考虑，会预留出改造人行道的空间，也会预留出改造非机动车道的空间。

具体而言，把旧桥外侧（也就是邕江下游侧）的应急车道改造成从南往北方向的非机动车道，同时将旧桥内侧（即邕江上游侧）的应急车道改造成人行道（可双向通行）；另外新建复线桥外侧设置由北往南的非机动车道，旧桥与复线桥一起构成双向 8 车道的城市快速路桥梁。

这意味着除了机动车，电动车和行人也可以上桥了。

头条君点评：

高速公路桥被改造为城区之间的跨江大桥。三岸板块建设日趋成熟，南宁城市发展空间也在扩大。在这样的背景下，三岸大桥的交通功能紧跟城市发展需要，进行了功能转变和升级。

未来，三岸与龙岗板块之间的交流将更为紧密。这种交流不再仅仅局限于龙岗大桥这一单一的连接方式。

70年产权续期如何收费

专家建议少收或不收

5 月 24 日，《民法典》正式出现。其中第三百五十九条表明：住宅建设用地的使用权期限到了的时候，会自动延续。而关于续期费用的缴纳或者减免事宜，按照法律、行政法规的规定来办理。

房屋土地 70 年产权如何续期的问题备受人民关注，此问题已有了着落。人民关注的另一个问题是如何收费。

7 月 31 日，国务院新闻办公室举行了吹风会。此次吹风会是为了介绍《民法典》及其实施的有关情况。在住宅建设用地使用权续期这个问题上，参与立法工作的专家们给出了一些回应和解释。

会议现场（图源新华社）

中国社会科学院法学研究所的研究员孙宪忠觉得，改革开放初期各地对土地的规定存在差异，这使得具体收费标准的规定遭遇了困难。

购房者原本交纳的买房费用较为充分，无需进行交费续期。然而，倘若期限较短，且存在对国家利益不利的情形，适当补充一些费用，也并非不可。

中国法学会民法学研究会的会长王利明表明，当下无法做到完全免除。因为历史方面的原因，存在一些地方规定的用地期限为二十年，还有一些地方规定的用地期限是七十年。

七十年所缴纳的标准和二十年所缴纳的标准是不同的。如果全部都予以免除，那么对于缴纳了七十年的人来说是不公平的。

他认为，对于宅地续期是否要收费的问题，宅地续期不能如同缴纳土地出让金那样再次全部交一遍，因为这样会给老百姓增添过重的负担。

续期费用具体的缴纳方式以及减免情况，在《城市房地产管理法》的修改过程中将会被进一步明确规定。

头条君点评：

《民法典》明确了 70 年产权的住宅用地可以自行决定续期，这给老百姓吃了一颗定心丸。然而，非住宅用地并不适用这一规定。购房者在买房时需要注意房子背后的土地性质。

《民法典》对于如何续期和收费的问题规定得十分详尽，它仅仅给出了自动续期这一总的原则。而关于具体的收费事宜，则需要依据《城市房地产管理法》来进行处理。

不过，从中国当下的城市更新速度方面来看，有多少房子能够坚持到 70 年呢？从房屋质量方面来看，又有多少房子能够坚持到 70 年呢？这就很难说了。

整理|陆丽娜

编辑|罗枚

还在为买房大事焦头烂额？