绵阳买房-买房绵阳有什么优惠政策-绵阳买房子

aizixun8

年末倒计时，咨询买房的朋友也多了起来。

绵阳的房价是否稳定呢？如果预算不高的话，还有哪些区域可供选择呢？在绵阳，哪个区域具有发展潜力呢？

还有网友直接问，南充房价降了，绵阳什么时候降？

问得好问得妙，问得我直接懵掉..

2017 年起，房价如同火箭般上升。起初是千人万人疯狂争抢买房的卖方市场，之后转变为供大于求的买方市场。楼市偶尔会有起伏，但总体上是稳定且呈上扬态势的。

《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》在上月发布。其中第八条为优化国土空间布局，推进区域协调发展和新型城镇化。此条再次提到要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

未来五年将租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

深化户籍制度的改革工作，将财政转移支付进行完善，使城镇新增建设用地规模与农业转移人口市民化相互挂钩，强化基本公共服务的保障力度，推动农业转移人口加快实现市民化。

优化行政区划的设置，将中心城市和城市群的带动作用发挥出来，致力于建设现代化都市圈。积极推进成渝地区双城经济圈的建设工作。大力推进以县城作为重要载体的城镇化建设进程。

推进城镇化，将深度融入成渝经济圈建设。在科技城集中发展区的十年大计上进行铺垫，产业与人气一同前进。下一个五年，依据国家定下的发展基调，绵阳房地产市场大概率是以稳定为首要目标。

最具体的表现是：楼市量价齐涨。

科创园领涨，绵阳房价4年涨2557元/㎡

去年同期成交价排末位的两个板块，房价都实现了质的飞跃。

价差最大的科创园区，上涨2975元/㎡。

朗基香醍湾，参考售价在 9000 - 13000 元/㎡，先后开盘。尚文苑 2 期，参考售价为 8600 - 12000 元/㎡，也已开盘。状元府邸，参考售价 9000 - 13000 元/㎡，同样开盘了。新亚锦云澜，参考售价 9500 - 12000 元/㎡，先后开盘。可选性强的房源均价普遍在 9K 或 1w+。这些楼盘开盘扭转了区域无房可卖的低迷现状，且价格居高不下。

其次是高新区，双碑新开盘近万单价，让区域再度成为风口浪尖。

今年 11 月绵阳的新房成交数据（未统计商业、车位）。与前三年相比，涨幅情况依次为 33.59%、4.52%、1.04%。

最疯狂的2017年，11月新房均价6226元/㎡。

翻年之后，在 2018 年 11 月这个同期，房价上升到了 8317 元/㎡。接着，房价在之后一直保持稳定，处于 8K 方阵之中。

四年时间，绵阳房价涨了2557元/㎡，涨幅约41.1%。

价格呈现出一路走俏的态势，主城的价格都在上涨，两个板块已经步入了 9K 的台阶，7000+的价格正在成为过去的事情。

土地、房源供应双向增长，高价地再增6块

11 月 13 日，小枧出让土地。12 月 1 日，经开、青义出让土地。小枧、经开、青义累计出让 580.12 亩土地，新增 7 幅楼面价均在 3000 以上的高价地。

部分地块的成交楼面价经过四舍五入后取整。这些数据来源于市场以及绵阳楼市，仅作参考之用。

经开的地价上限刷新了。小枧的地价上限也刷新了。城南的土地成本达到了 5567.86 元/㎡，且是最高的。

主城推地的热度一直处于上升状态。在主城，成交楼面价在 3000 以下的地块，已经逐渐消失不见。

地价增长，供应也在成倍增加。

2018 年 11 月，绵阳有不完全统计显示新增商品住宅 1571 套。同时，成交住宅用地为 1169.91 亩。

2019 年 11 月，绵阳在商品住宅方面新增了 1439 套。同时，在成交住宅用地方面达到了 315.99 亩。

2020 年 11 月，绵阳新增商品住宅 2706 套，且这些住宅是本月开盘的。同时，成交的住宅用地为 357.63 亩。

不出意外的话，到了明年，小枧会进入市场，金家林会进入市场，河东新区也会进入市场，这些区域的供应还会再次迎来新高。

大部分首套置业的朋友，他们的预算通常是有限的，同时又有倾向于改善居住的需求。再结合目前楼盘的价格来看，既符合他们需求又能满足生活配套的楼盘是非常少的。

刚需房源是否正在减少呢？8K 以下的房子，在主城之内还有哪些楼盘可供选择呢？

8K以下预算的房源，正在向二环外转移需求

新房价格以一环为圆心呈阶梯式分布。最西边到达安州，最北边到达龙门，最东边到达游仙镇。这几个区域目前是“价格洼地”。

绵阳将单价在 8000 以下的楼盘作为“刚需”的判定标准。在绵阳，只剩下以下这些刚需板块：

涪城区

蓝润春风九里（金家林，参考售价7420元/㎡）

九洲北郡（青义，参考售价7600-8300元/㎡）

领地东原阅城（青义，参考售价7800-8600元/㎡）

九洲北郡仅剩最后批次的房源。春风九里推货的量以及阅城的成交量，都比其他板块楼盘的推货量和成交量多好几倍。

29 号拍地之后，金家林的土地供应即将进入一个时间段，这段时间土地供应会相对减少。在当下改善需求爆发得非常强劲的情况下，即使是楼面价不到 2000 的远大蔚蓝海岸和金湖庭院，也都以更注重改善的姿态，在楼市中屹立着。

金家林与刚需正在渐行渐远。

青义、龙门，正在成为刚需置业的主要方向。

游仙区

美乐和府（七姓坝，参考售价7300元/㎡）

三汇人居住的地方是游仙中部片区，这里的房子参考售价为 7400—8400 元/㎡。

海天瑞府（游仙镇，参考售价7500-7700元/㎡）

兴发御府花园（游仙镇，参考售价7300-7800元/㎡）

游仙被分为七姓坝、游仙中部片区和小枧这三个板块。通常情况下，除了偶尔会有特价房活动外，在小枧想要“捡漏”的机会已经变得不多了。

美乐和府是七姓坝目前仅有的可选择楼盘。海天瑞府和兴发御府花园是新开的楼盘，它们正在为板块的楼市供应提供支撑。

游仙之于刚需，可选性也不大了。

高新区

万兴公爵府桂苑（永兴，参考售价7600元/㎡）

兴发铂金华府（磨家，参考售价5000-6200元/㎡）

当前永兴还有几个单价8000以下楼盘，货量较少。

双碑到火炬这一带，今年几乎没有地块供应。普明到永兴这一带，今年也几乎没有地块供应。多项城建大项目在持续造热板块。高新正在甩掉刚需头衔。这里的价值会有明显的提升。

经开区

南庭御景（塘汛，参考售价8000元/㎡）

长虹橡树郡（塘汛，参考售价7000-7400元/㎡）

拿刚需定义经开，似乎有些苍白。

下半年南湖板块新开的家福来澜苑，其参考售价在 7700 元/㎡至 8700 元/㎡之间；三汇四季公园，其参考售价在 8600 元/㎡至 9500 元/㎡之间。

这月初新广厦在万江眼科医院旁拿下了一块 10.64 亩的地块，即便以底价成交，也拍出了 4776.48 元/㎡的价格。

眼下，长虹橡树郡 2 期的房源单价 8000 以下的没有多少了。眼下，南庭御景的房源单价 8000 以下的也没有多少了。

安州区

汇美尚座（界牌，参考售价5400-6400元/㎡）

恒跃紫宸（安州河西老区，参考售价6300元/㎡）

安州有个长虹世纪城珺临府，位于安州河西老区，其参考售价为 6600 元/㎡。

宏辰江山云出位于安州河西新区，其参考售价为 6800 - 7000 元/㎡。

东辰澜悦（安州河西新区，参考售价6700元/㎡）

圣鼎博望府位于安州河西新区，其参考售价为 6300 - 6400 元/㎡。

等...

主城刚需房源在不可避免地减少，与此同时，界牌的房价表现相对稳定，安州的房价表现也相对稳定，6000+的房源已经成为一种常态。

而郡临府、澜悦、博望府所剩房源已经不多...

近期，在关注整体绵阳土地成交的信息时，以 3000 元/㎡作为高低地价的分界线。我发现，包括安州区在内，绵阳主城还有 44 宗低楼面价地块。蓝润春风九里的参考售价为 7420 元/㎡。

全部的价格都低于 3000 元/㎡。今年一季度的时候，绵阳居住用地的价格水平达到了 3740 元/㎡。

绵阳刚需或许迎来了最后机会，因为有楼盘的地价低于平均地价。目前，已有 7 盘在进行销售，还有 2 个尾盘。

远大蔚蓝海岸，参考售价为 8000 - 11000 元/㎡；辰兴金湖庭院是改善型楼盘；聚贤山庄，参考售价在 8100 - 8400 元/㎡；南城悦府，参考售价为 8600 - 9000 元/㎡；三汇人和天悦待开发；润森金座，参考售价在 9000 - 9700 元/㎡。

刚需剩余的项目有 38 个，其中安州区占据了 27 个。主城内刚需的版图正在不断地缩小。

到明年，一个楼盘接着一个楼盘进入尾销期。那时，房源的可选性会大幅降低。对于有迫切购房需求的朋友来说，他们将不得不在位置和面积这两者之间做出选择，只能二选一。

可以选择舍去主城便利区域，这样就能有更多新盘可供选择，面积也更丰富；也可以选择接受面积更小但总价更高的房源，从而留在主城内。

此时不上车，更待何时？