买房子需要交税吗-买房交税要准备些什么资料-买房交税子需要什么手续

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小王的 计划换房，被无限延期！

下定决心后，本打算割肉 30 万，将他在增城新塘所买的房子亏本甩卖出去，然而此时却遭遇了楼市调控的无差别打击。

上周三（4 月 21 日），广州市发布了新的调控政策。在这些政策中，广州 9 区个人销售住房的增值税征免年限有所提高。原本是 2 年，现在提高到了 5 年。

而他买的增城，正是9区之一。

这意味着，他在 2018 年购买了一套房，价格为 200 万处于高位。之后他以亏本 30 万的价格卖房。并且，他还需要缴纳约 8.6 万的增值税，此增值税款是以卖出的金额来计算的，也就是按照 170 万来计算。

小王悲愤地对房产君表示：“我明明买的房子没有增值，并且还是亏钱卖的，可为什么却还要交增值税呢？”

小王倍感伤心，他打了很多个电话拨打到广州税务服务热线进行咨询，从得到的答复中可知，如今在广州的 9 个区，那些未满 5 年的房子，都必须按照 5%的征收率全额缴纳增值税。

广州个人普通住宅的增值税以往要么全额征收，要么免征。如今只是免征年限从 2 年变为了 5 年。所以，即便你 2018 年在增城买了房子且没有增值，但由于不满足 5 年免征的条件，若最近要出售，就需要全额征收。

其实，国家税务总局在 2016 年发布的第 14 号《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》中，就已经明确了这个增值税的征收标准。

广州资深按揭贷款专家郑大源称：“当下的二手房交易增值税，此名称极易误导他人。让人觉得有增值才需交税，若无增值（差额为零）则无需交税。实际上，增值税以前叫营业税，只要有营业额收入就需交税，没有收入就无需交税。营改增之后名字改变了，但税率未变（5%）。因而，个人的普通住房，其增值税通常是全额征收或者直接免征收。””

而关于增值税到底怎么收呢？

简单粗暴些，直接套用此公式：用 1 除以 1.05 后，再乘以 5.3%，结果为 5.%，大约是 5.05%。

以一套 500 万的房为例，你需要交的增值税总额为：先将 500 万除以（1 + 5%），然后再乘以 5.3%，即约 25.25 万。

可以用 500 万乘以 5.05%，计算后大约是 25.25 万，这是基本没问题的，只是存在小数点精确度的差异而已。

如果你最近要卖广州 9 区之一的二手房，那么只要证没满 5 年，就需要在其他税款之外，额外多缴纳约 5.05%的增值税。

郑大源给出了关于 5.05%这个数是如何得来的详细计算细节，其推导过程较为复杂，有兴趣的可以查看一下。

首先，税局增值税征收税率是5%。

此外还有 0.3%的增值税附加。其中包含增值税×6%的附加税，该附加税具体包括：城市维护建设税占 3.5%；教育费附加占 1.5%；地方教育附加占 1%。

如果按照成交价来缴纳 5%的增值税以及 0.3%的增值税附加，两者相加共计 5.3%。这样一来，就相当于需要为税再缴纳税了。

税局采用了更精准的核准价格，将应交税的核准价格设定为 X。

1 乘以（1 加 5%）等于 X，即（1+0.05）×X = 1，由此可得交税的核准价格 X 等于 1 除以（1 加 0.05），也就是 1 除以 1.05。

增值税的税率为（1÷1.05）×5.3%，计算后得出结果为 5.%，四舍五入后就是 5.05%，同时还有附加税，其税率也是这样计算得出的。

其实它是一个数学计算方面的问题。那些看不懂的小伙伴，只要重新看回开头，就可以直接套用答案啦。

本次增值税新政的详细解答如上。若有不明白之处，欢迎留言告知房产君，我将一一为你解答。

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