买房是先交首付还是先签合同-购房合同交首付-买房交首付签合同属于自己房吗

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一手房是先付首付，然后再签订合同的。因为这首付需要经过房管局，只有交了钱，房管局才会把合同书复印回来。购房者在交首付之前，一定要核查房地产商的五证是否齐全，要是五证不全，购房者就无法顺利获得房产证。

购房合同太过技术专业，这导致很多购房者无法理解。所以，购房者必须逐一核查购房合同。如果遇到有疑问的地方，一定要立刻明确提出来，以免后期遭受损失。

贷款购房流程

购房需依照一定流程申请办理。贷款购房通常在申请按揭贷款时缴纳首付款，具体流程如下：

购房者在确定自身挑选的房地产能获得银行的按揭贷款适用后，要向银行或银行特定的法律事务所了解清楚银行有关购房者获得按揭贷款的相关问题，同时要准备好相关法律文件，并且要填写有关的《按揭贷款贷款申请书》。

银行收到购房者提交的文档后，会历经核查以确定购房者合乎按揭贷款标准。在确定购房者符合标准之后，银行便会发送给购房者愿意贷款的通告或是是按揭贷款的保证书。购房者在收到这些通知后，就可以和房地产商或是其他的地区代理签署购房合同了。

购房者签署有关购房合同后，并且获得缴纳购房款的凭据，就可以持银行要求的相关法律文件，与开发商及其银行签署好《房屋按揭贷款抵押贷款合同书》，该合同需明确按揭贷款的金额、年限、年利率以及还贷的方法和其他的权利与义务信息。

购房者可以持《房屋按揭贷款抵押贷款合同书》及其有关购房合同到房产管理单位办理抵押备案手续，房地产商也有银行能够这样做。对于预售房，在完工后，应当办理变更抵押登记。

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