房屋租赁税-租赁房屋缴税-租赁房税收缴纳流程

aizixun8

财务小王

申税小微，我们公司有一处房屋要出租。我在网上查找了一些资料，想了解税率是多少。然而，网上说的各种情况都有，我越看越感到迷糊。你能帮忙梳理一下吗？

当然可以！别着急，这份攻略您收好！

申税小微

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略

企业出租房屋获得的收入需按照“现代服务 - 租赁服务”来缴纳增值税。一般纳税人所适用的税率为 9%。而小规模纳税人则是按照 5%的征收率来计算并缴纳增值税。

之后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

预缴税款后向机构所在地主管税务机关进行纳税申报

小规模纳税人取得的不动产用于出租（个人出租住房除外），需按照 5%的征收率来计算应纳税额。纳税人出租的不动产，其所在地与机构所在地不在同一县（市），那么应依据上述计税方法，在不动产所在地预缴税款，之后再向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

房产用于出租，其计税依据是房产租金收入，税率为 12%。

企事业单位按市场价格向个人出租用于居住的住房，社会团体按市场价格向个人出租用于居住的住房，其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，均减按 4%的税率征收房产税。

企业出租房屋所签订的租赁合同属于财产租赁合同。这类合同需按照规定缴纳印花税，其税率为 0.1%。如果税额不足 1 元，就要按 1 元进行贴花。

企业出租房屋取得的收入需按规定计算缴纳企业所得税。

租金收入，依据合同约定的承租人应付租金的日期来确认收入的实现。倘若交易合同或协议中明确规定租赁期限跨年度，并且租金是提前一次性支付的，按照《企业所得税法实施条例》第九条所规定的收入与费用配比原则，出租人能够对已经确认的上述收入，在租赁期内，分阶段且均匀地计入相关的年度收入。