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转型背景下的房企金融业务模式，包含大学硕士以及本科层次的房毕业论文开题报告范文，还有相关的优秀学术职称论文参考文献资料可供下载，同时也能指导关于如何写买房赠下房以及下房是什么等方面的论文。
近两年，行业利润下滑且业绩加速分化。房地产企业纷纷开始谋划转型。其中有相当一部分房企将目光瞄准了金融行业。它们通过多种路径介入金融领域。甚至有房企主动提出要转型为金融地产集团。然而，风险依然不能被忽视。所以，除了监管层面变得更加严格之外，房企在转型金融业务时，也需要制定清晰的战略目标和定位。并且要建立起地产业务与金融业务的隔离机制等。
一、房地产行业遇增长瓶颈,金融创新带来变革机遇
1.房地产行业面临增长天花板,房企盈利能力下滑
2015 年以来，在货币持续宽松、信贷不断增产以及政策持续松动的强力刺激之下，房地产行业步入了小周期的上升阶段。市场交易行情一直在持续复苏，房企的资金链有了明显的好转，并且取得了出色的成绩单。然而从长远角度来看，除了一线城市以及少数核心的二线城市出现了供小于求的状况之外，大部分城市依然面临着库存积压以及降价后难以销售的困境，去库存仍然会是未来长期的主题。与此同时，天价地王频繁地出现，地价的涨幅一直高于房价的涨幅，房地产企业的盈利空间继续缩小是不可避免的。
传统房地产企业在销售规模增长方面面临中长期瓶颈，仅靠简单拿地、开发卖房的盈利模式难以持续下去。从上市房企的财务数据来看，自 2011 年起，房地产企业的销售毛利率从接近 40%的高位持续降低到 28%，销售净利润率从 16%下滑到不足 10%，行业的盈利空间一直在被压缩。尽管近两年房地产行业明显回暖，然而多数房企只是收入增加但利润并未增加，2016 年一季度行业销售净利率为 9.68%，与去年同期相比下降了 3.3 个百分点。今年一季度房企的盈利继续呈现分化态势，有 1/4 的上市房企销售净利率高于 10%，而另外 1/4 的房企已经是负值。
2.部分房地产企业负债率高企,急需改善融资结构
房地产企业的传统重资产模式，会致使高杠杆以及负债率偏高。房企的主要融资渠道是债务融资，像银行贷款、委托贷款、公司债等。从去年开始，信贷政策变得宽松，银行贷款利率多次下调，这使得房企的融资成本明显降低。与此同时，A股的再融资渠道也在放宽，房企的融资冲动十分强烈。在 2016 年 1 至 6 月期间，上市房企发行公司债、企业债、超短融等信用债的金额超过 2500 亿元，远远高于去年同期的水平。代表房企发行公司债的票面利率通常在 3%至 4%之间，比去年明显降低。2015 年，28 家上市房企通过定向增发募集资金超过 1200 亿元，今年上半年又有 20 家房企进行定向增发，募集资金 700 多亿元，另外还有 25 家房企正处于审批流程中，部分房企甚至连续推出定增方案，从这些情况可以看出房企资金的饥渴程度。
房地产企业融资有所增加，这使得部分房企的资产负债率一直处于较高水平。上市房企的资产负债率持续上升，在 2015 年达到了 76.64%，比 2014 年提升了 1.8 个百分点。像绿地控股、泛海控股等部分房企的资产负债率超过了 87%，远远高于行业的平均值，并且它们的负债主要是以债券、银行贷款等形式存在。房企负债率居高不下，意味着企业面临着巨大的偿债压力，同时也会对企业后续的再融资安排产生影响，所以急需开拓新的融资渠道以及创新融资模式。
3.房地产和金融合作密切,金融创新浪潮带来发展机遇
房地产行业是传统的资金密集型行业，金融行业也是传统的资金密集型行业。二者合作广泛且密切，在国外的行业分类里，房地产行业被直接视为金融的一部分。其一，房地产的资产属性使其成为金融领域极为重要的抵押品和融资工具；其二，房地产企业通过发债、IPO、定增等传统方式进行融资，这同样离不开金融机构的支持。
近几年，金融市场管制逐步放宽，金融创新得以推进，尤其是直接融资渠道得到拓宽。互联网金融发展得如火如荼，使得金融行业进入了新一轮的发展阶段，同时也为房地产行业带来了变革的机遇。以 P、众筹等为代表的新型互联网融资方式，给房企将重资产的房子和土地转换为轻资产提供了便利。金融创新还在推动房地产资产证券化不断发展，像 ABS、MBS、CMBS、类 REITs、公积金贷款证券化等产品开始出现，这为房企开辟了新的融资渠道，有助于提高资产的流动性。在“地产+金融+互联网”大融合的趋势之下，部分房企借助金融创新的力量，加速了战略转型，目标成为产业金融集团或其他类基金投资管理机构，这也变得很自然。
二、房企转型金融背后动因思考
1.企业利润多元化,谋求高投入高回报
房地产企业转型金融业务，其主要目的在于寻求更大的增量市场，以突破当下行业发展所面临的瓶颈，同时拓宽企业的利润来源。而金融行业具备门槛高、资本金数量大以及盈利能力强等特点，恰好与房企未来的战略需求相契合。部分将资金投入到金融行业的房企，已然获得了丰厚的回报。例如泛海控股的民生证券公司，已经成为其利润的主要来源，在 2015 年，证券公司的营业利润占比达到了 51.2%。绿地控股的全资子公司绿地金控，去年实现的净利润为 30 亿元，在上市公司的净利润中占比达到 40%。
2.拓宽融资渠道,调整融资结构,降低融资成本
房企参与金融业务，将融资渠道从银行和公司债拓展到了信托、私募基金、保险、REITs、互联网金融等领域，并且逐步发展出融资租赁、房地产资产证券化、P 和众筹等新型融资方式。以债权融资为主的融资结构悄然改变，股权融资占比大幅提升，房地产股权投资基金开始兴起。直接参股或控股金融机构的房企享有更多融资便利，入股保险的企业有可能获得大量低成本、长期限的保险资金；对于入股银行的房企来说，一方面其在地产开发周期中的各种融资需求都能得到满足，包括前期拿地保证金、开发贷、销售期按揭贷款以及持有运营阶段的经营性物业抵押贷款、社区金融服务等，另一方面还能对房企产业链的上下游企业提供融资服务。
3.推动房企经营模式转型
传统房地产企业大多采用重资产模式，企业会投入大量的自有资金去拿地以及开发项目。然而，通过借助金融创新的方式，利用房地产基金、众筹等多种融资渠道来获取资金，并且把项目的大部分权益进行打包转让。这样做，一方面能够让企业的债务从报表中消失，以此来优化房地产企业的财务报表结构；另一方面也能让企业将精力集中在设计、建造、招商以及运营管理等环节上，促使企业的经营模式朝着轻资产模式进行转变。
三、地产转型金融业务的三大主要模式
1.成立金融控股平台,统筹金融业务,获取金融全牌照
房地产企业转型金融的最直接模式为成立金融控股平台，然后独立开展所有进入的业务，并且通过多种渠道进行布局，其目标是获取金融领域的全牌照。采用这种模式的大多是房地产龙头企业，像万达集团、恒大集团、绿地集团等。这些企业未来谋求房地产业务与金融业务板块之间的协同效应，致力于打造金融地产财团的发展模式。
总结：本论文着重论述了与下房论文范文相关的参考文献，这些参考文献对您的论文写作具有参考价值。
参考文献：
今年以来，房地产企业改名的情况较为普遍。保利、龙湖、万达、远洋等多家地产公司都将企业名称中的“地产”二字进行了去除。房企虽去掉了名称中的“地产”，但对房地产主业并未改变。
改革开放深入实施，社会主义市场经济体制逐步建立并不断完善。各国经济联系日益密切，资本和资金的输入输出日益频繁，涉及到金融机构和企业。
近年来，互联网金融兴起，这促使银行业进行改革并推动金融创新深入。在我国，平安银行作为商业银行，在探索实现线上供应链金融业务方面处于领先地位，其开展了供应链金融业务。
5 月 14 日，万科与万达在京举行合作发布会。据报道，此次合作将长期持续。万达和万科未来会在国内及海外市场，一同拿地并且合作开发，还会有万达投资的项目。
民间资本进入金融领域存在多种模式，同时风险防范也备受关注。随着民间资本进入金融领域的渠道逐渐增多，相关机构也不断增加，由此引发的风险问题开始不断暴露出来。尤其是在经济发展处于新常态的情况下，民间资本进入金融领域所引发的风险隐患已经显现。
有些房企已不存在下半场。对泰禾集团董事长黄其森进行专访时，他表示房地产调控政策依旧会保持从严态势，房企切不可抱有政策放宽的幻想，这种心态是极其危险的。十九大报告着重强调，要坚持房子是用于居住而非炒作的定位，加快构建多主体供给体系。 |
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发表于 2025-4-26 11:42:34
