租赁合同相关条款及租住同权含义介绍，打破权利不平等

aizixun8

一、租赁合同的概念是什么

租赁合同指的是，出租人把租赁物交付给承租人使用、收益。同时，承租人要支付租金。这样的一种合同。租赁合同的内容通常涵盖这些条款。租赁物的名称。数量。用途。租赁期限。租金以及其支付期限和方式。还有租赁物维修等方面。

《民法典》第七百零三条

租赁合同是一种合同。在这种合同里，出租人会把租赁物交付给承租人。承租人可以使用该租赁物并从中收益。同时，承租人需要支付租金。

《民法典》第七百零四条

租赁合同内容通常涵盖多项条款。包括租赁物的名称。还有租赁物的数量。以及租赁物的用途。租赁期限也是其中一项。租金及其支付期限和方式同样包含在内。另外还有租赁物维修等条款。

二、租住同权的意思是什么

租住同权意味着租房人群与住房人群享有相同权利。简而言之，即两者权利相当。租售同权的本质在于打破权利不平等的状况。

如此必然会触碰诸多学区房业主的利益

住建部表示要通过立法来明确租售同权。租房居民和买房居民能享有同样待遇。住建部相关负责人称，会借助立法明确租赁当事人的权利义务。

保障当事人合法权益。建立稳定租期制度。建立稳定租金制度。逐步让租房居民在基本公共服务方面与买方居民享受同等待遇。

《民法典》第七百二十六条

出租人若要出卖租赁房屋。应当在出卖之前。给予承租人合理期限的通知。承租人享有权利。能以同等条件优先购买。

但是，存在除外情况。一种是房屋按份共有人行使优先购买权时除外。另一种是出租人将房屋出卖给近亲属时除外。

出租人履行了通知义务。之后，承租人在十五日内没有明确表示购买。这种情况下，就视为承租人放弃了优先购买权。

三、租赁合同什么时候生效

房屋租赁合同自双方当事人签订合同之时起生效。若合同明确约定了生效时间，则依合同所约定的时间开始生效。

依照法律法规规定，合同需办理批准等手续的，按规定执行。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款及相关条款效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可请求其承担违反该义务的责任。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同。自成立之时起生效。不过存在例外情况。即法律有另外的规定。或者当事人有另外的约定。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

按照法律、行政法规规定。合同出现变更、转让、解除等情况。若这些情形应当办理批准等手续。那么就适用前款规定。