小区物业管理范围及构成要素详解，物业服务费包含啥？

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如今每个小区都实行物业管理，每位住户都要向物业部门交纳一定管理费。那么物业管理费包含哪些内容？物业管理的范围又是怎样的？下面小编为您详细介绍相关内容，为您答疑解惑，期望对您有所助益。

构成要素有以下几点：

人工费包含管理服务人员的工资。还包含社会保险。以及按规定提取的福利费。

2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;

3、物业管理区域绿化养护费用;

4、物业管理区域清洁卫生费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧费用;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。

物业服务费是物业企业的经营性收费。这里面涵盖了小区卫生保洁的相应费用。不少人咨询“卫生费”是不是“垃圾处理费”。在此特别说明，此项费用属于行政事业收费。由城市环卫部门收取。也存在委托居委会、物业代收的情况。

物业管理的范围有哪些

大致有以下几方面内容

房屋的维护与修缮管理是房屋物业管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理能保证房屋及设备在正常状态下适用，不会因不合理设施、不正确使用而造成损害，可保持房屋及设备完好。通过对房屋及设备、设施的修缮，能延长其使用年限，减少自然淘汰。还能充分发挥房屋及设备的效用，做到维护产权人、使用人的合法权益。

进行绿化管理。制定管区内的绿化管理条例并实施。为产权人提供温馨、优雅的生活环境。为使用人提供温馨、优雅的生活环境。

进行卫生管理。给产权人、使用人提供高品质卫生环境区域。以此满足产权人、使用人的居住需求

治安管理涵盖多方面内容。其中包括对房屋建筑及其设备设施进行安全管理。还包括对产权人的人身安全予以管理。同时也包括对使用人的人身安全进行管理。另外还涉及对产权人的财产安全进行管理。以及对使用人的财产安全进行管理。并且要制定防火防盗等安全措施。还要落实这些安全措施。

车辆交通管理。管理小区主要通道。管理停放车场地。管理相关设施。

进行公用市政设施管理。对供水设施开展委托管理。对供电设施开展委托管理。对供气设施开展委托管理。对供热设施开展委托管理。对邮电设施开展委托管理。对通讯等市政设施开展委托管理。其中包括代收代交有关费用。

建筑进行管理。与违章建筑主管部门协作。对违章建筑展开举报监督管理工作。

开展多种生活服务。提供公共楼道保洁清扫服务。提供楼外道路保洁清扫服务。提供公厕保洁清扫服务。进行垃圾清运等常规性服务。开辟夜间收费停车场。开辟收费农贸市场。开展旅游服务。出售养花种苗等经营性服务。为产权人、使用人提供便利。增加收入。弥补管理经费不足

物业管理费用涵盖上述几类内容。缴纳物业管理费后，需监督物业公司履行管理与服务义务，确保小区环境等各方面情况良好。希望这些内容能助您。若您问题复杂，华律网也提供咨询服务，欢迎您前来咨询。

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