土地承租合同最长期限及出租房屋维修费用承担相关规定

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一、租赁合同最长期限20年民法典

租赁合同的最长期限为20年，承租土地时，土地承租合同的最长期限同样是20年，若超过20年，超出的部分是无效的。

法律依据为《中华人民共和国民法典》第七百零五条，该条规定【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年 ，若超过二十年 ，超过部分无效 。

租赁期限到了的时候，当事人能够续订租赁合同，然而，约定好的租赁期限从续订那一日开始不可以超过二十年。

二、维修费用如何承担

维修出租房屋属于出租人的法定义务，若双方未在合同中约定由承租人承担维修义务，那么出租人就有义务检查房屋，同时还有义务维修房屋，以此保证房屋符合合同规定的用途 。

对于承租人增添的附属设备，双方也可以约定由谁来负责维修。

在租赁合同里，出租人通常需承担维修方面的责任，故而应当在合同当中进行具体的约定：

房屋的维护与修缮由出租人负责，附属设施的维护与修缮由出租人负责，配套家电等的维护与修缮由出租人负责，并且维修费用由出租人承担。

若是由于出租人未及时修复房屋，未履行检查和维修的义务，进而致使房屋出现倒塌或其他破坏性事故，且给承租人的人身财产造成损失，那么出租人应承担赔偿责任。

若是因承租人使用不当致使物品损坏，尽管出租人会负责维修，然而费用需由承租人承担。

此外，还能够约定承租人通知出租人维修的方式，以及出租人维修的时间 。要是出租人没有在约定的期限内进行维修，那么承租人可以自行维修，不过费用由出租人承担 。

房屋租赁时间通常为20年，若合同中所写超过20年，那么超过部分无效，不仅房子如此，物品出租给他人使用时，原则上最高也是20年。希望上述内容能助您一臂之力，若您还有其他问题，可点击下方按钮咨询，或前往华律网咨询专业律师。

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