民法典中关于租赁期限、合同形式及租赁双方义务的规定

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《民法典》

租赁期限有规定，其不得超过二十年。要是超过了二十年，那么超过的部分是无效的。

租赁期限到了的时候，当事人能够续订租赁合同，不过，约定的租赁期限从续订那天开始不能超过二十年。

2、租赁期限不低于六个月的，必须要签署租赁合同。

租赁期限在六个月以上的，按照《民法典》第七百零七条【租赁合同形式】的规定，应当采用书面形式。若当事人没有采用书面形式，并且无法确定租赁期限，那么就会被视为不定期租赁。

二、承租人、租赁人的义务

《民法典》

出租人应当按照约定把租赁物交付给承租人，并且在租赁期限内让租赁物保持符合约定的用途。

承租人应当按照约定的方法使用租赁物，若对租赁物的使用方法没有约定，或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，那么应当根据租赁物的性质使用 。

承租人按照约定的方法使用租赁物，承租人根据租赁物的性质使用租赁物，因上述使用致使租赁物受到损耗，承租人不承担赔偿责任。

承租人没有按照约定的方法使用租赁物，承租人也没有根据租赁物的性质使用租赁物，这致使租赁物受到了损失，在这种情况下，出租人能够解除合同，并且出租人还可以请求赔偿损失。

出租人应当履行租赁物的维修义务，不过存在当事人另有约定的情况，这种情况除外。

承租人负有妥善保管租赁物的义务，若因保管不善致使租赁物出现毁损情况，承租人应当承担赔偿责任，若因保管不善导致租赁物灭失，承租人同样应当承担赔偿责任。

因第三人主张权利，导致承租人无法对租赁物进行使用，无法对租赁物进行收益，在此情况下，承租人能够请求减少租金，或者请求不支付租金。

第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。

公民可通过租赁方式解决住房问题，承租人能与出租人协商确定租赁期限、租金等事宜，不过约定内容不能违背法律规范，所以双方约定的租赁期限不得超20年。