同一房产多个所有人，房产证上加名字的方法及办理费用详解

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同一房产存在多个所有人，这些所有人之间形成共同共有或按份共有的关系，若房屋所有人要办理相关事宜需到房管局，若房屋所有人想在房产证上加名，那么如何在房产证上加名字呢？阅读完相关内容……若想了解更多关于房产证上加名字的知识，跟着小编一起看看吧。

一、房产证上怎么加名字

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

第一种情况：有房无贷

1、带好三证(、、房产证)正本及复印件。

去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知工作人员是来增加配偶姓名的，窗口工作人员会审核提交的材料，若材料齐全，工作人员会给一个号码，之后凭此号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：

需缴纳80元工本费，25元地籍图费，5元贴花费，若进展顺利，20天后能够拿到新的房产证。

新房产证能够设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，此后你能够自行进行更改。

第二种情况：有房有贷

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

办理房产证上加名字，除了要支付上述110元手续费外，若情况是纯的，还需额外支付100元，若贷款是组合形式的（公积金商业贷款），则还需额外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：若不存在直系血源关系，却要在房产证上加名字，这种情况会复杂许多，原因是这会被视作房屋买卖，还需缴纳如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

不满5年，要缴纳5.5%的营业税，还要加征1%，时间段是从产证发证日期到交易日截止，满5年则无需缴纳。

3、万分之5的。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

男方转让百分之五十，所有的税按照市场价格来计算，倘若有价值一百万的房子，那么税值就是五十万 。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

二、房产证加配偶名字流程是什么

房产证是购房者通过交易取得房屋合法所有权的证件，购房者可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，房产证也就是《房屋所有权证》，它是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

在办理房产证加名之前要先确定这些事项：

确定是否存在房贷，若存在房贷，则不能进行加名。因为在从银行办理房贷时，房子已被抵押，这也成为不少女性选择婚前的极为充分的理由。

在有房但没有贷款的情形下，双方要携带身份证，房产证，结婚证等相关证件，前往房管局，填写加名申请。

3、经房管局核实无误后会第一时间进行办理。

到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人需要到场，加产权人也需要到场。

婚后在房产证上加配偶名字颇为便利，由于已属夫妻关系，故而通常不收取加名费用，仅需缴纳制作的工本费即可，然而此价格一般存在差异，这需依据当地政策予以考量。两人既已领证成为夫妻，那么婚后在房产证上加名字的流程便与直系亲属在房产证上加名字的流程相同，主要包含四点：

去加名字前，要准备好结婚证、身份证、房产证原件，还要准备复印件。这是必须准备的，若不方便复印，一般房管局大厅有复印机，可直接去那里复印。并且一定要本人都到，即夫妻两人都要到场。

接下来要在房管局大厅等待叫号，各地政策存在差异，收取的费用也不一样，不过大部分地方会收取80元的工本费，5元的贴花费，25元的制图费，这些都需缴纳现金，所以去之前务必准备好。

第三、证件要全部上交，费用需缴纳完毕，完成这些后就基本达成了条件，只要在10个工作日（顺延）之后，就能够再来房管局大厅领取新的房产证，此时房产证上会是两个人的名字 。

第四、记住，还有一点需要留意。如果你们买房时交的不是全款，而是选择贷款，那么还要去银行办理抵押变更手续，如此一来以后便不会出现还贷问题。

简单四步，就可以在房产证上加配偶名字了。

三、房产证上可以写几个人的名字?

房产证上仅能登记一个人的名字，不过能够添加共有人，添加共有人之时，能够明确每个人所占的份额。要是夫妻双方购买房屋，那就无需如此，因为只要有其中一人的名字，便都属于共同财产。

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