一线城市房价走势僵持，购房者心理起伏，房价真降了吗？

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[摘要]在国家统计局公布3月份70个大中城市新建商品住宅变动情况之前，一线城市就传来房价下跌的消息。但后来分析指出，下降是结构性变化所致。

在国内

在统计局公布3月份70个大中城市新建商品住房变动情况之前，一线城市不断传来房价下跌的消息。但后来分析指出，下降是结构性变化所致。楼市调控一年来，各种有关房价变化的消息不断充斥市场，“时涨时跌”。截至目前，房价走势仍处于僵持状态，购房者心理也因此出现波动。尽管一些权威统计数据显示房价确实有所下降，但购房者对此似乎并没有清晰的认知。牵动人心的房价真的降了吗？

一线城市传来降价消息

“国家十条”颁布即将一周年。一年来，楼市调控多层次、多措并举。在限购、房产税、限价等措施的多重作用下，“抑制房价过快上涨”取得明显成效。

国家统计局数据显示，2月份，70个大中城市新建商品住宅套数环比减少，增幅明显回落。房价同比下降的城市有1个，同比涨幅下降的城市有31个。

在成功“遏制房价过快上涨”的基础上，近日，从北京、深圳等一线城市传来消息，3月份楼市成交均价和成交量大幅下滑。

北京房地产交易管理网统计数据显示，3月份北京新建商品住宅成交均价19679元/平方米，环比下降26.7%，同比下降10.9%。 %。这是19个月以来首次同比下降。 。

深圳市规划国土资源委员会数据显示，3月份深圳新建商品住房成交面积22.8万平方米，创2003年以来3月份​​成交量最高；每平方米成交均价也跌破2万元，为19424元，环比下降5.99%，同比下降5.04%。

不过，虽然数据显示一线城市房价有所下降，但事实上，生活在一线城市的人们并没有感受到房价的下降。楼市调控一年来，各种有关房价变化的消息不断充斥市场，“时涨时跌”。房价的走势似乎进入了恍惚状态，购房者也如雾里看花，无法适应，心理也随之跟随。

真投降还是“假摔”？

正当购房者因一线城市房价松动而松一口气时，上市房企一季度的销售表现再次绷紧了市场的神经。

数据显示，一季度万科、保利、金地销售额同比分别增长135%、72%、82%，销售面积同比增长144%、30%、45%分别同比增长%。

和服辉煌首席分析师李文江表示，加紧布局二三线城市和商业项目，是房企一季度销售业绩“亮眼”的主要原因。但仔细观察房地产企业的销售数据就会发现，房价涨幅超标。