郑州住房公积金管理中心解答商转公相关问题，你关心的都在这里

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记者从郑州住房公积金管理中心获悉，该中心发布“2024年5月6日起开展商贷业务”的通知后，广大缴存职工密切关注相关事项并通过多种渠道进行咨询。关于业务转公办业务的问题。

今日，针对大家普遍关心的一些问题，记者专门采访了公积金中心信贷管理室相关负责人。

负责人首先回答了有关“企转公”申请对象和条件的问题：

问：

城镇灵活就业存款从企业转入上市公司还是贴息贷款吗？异地灵活就业存款可以从企业转移到上市公司吗？

回答：

灵活就业缴存职工中，已申请贴息贷款的，暂不能将贴息贷款转为公积金贷款；已申请商业贷款且符合商转公贷条件的，可将商业贷款转为公积金贷款。

问：

县城的房产可以通过市区的商业转让转为公有财产吗？

回答：

县城内的房屋需要到县房产部门办理房屋抵押贷款。因此，县内住房应到县住房公积金办公室办理转公业务。

问：

现在我的配偶是该房产的共同所有人。我可以以我的配偶作为主要借款人申请业务转让吗？

回答：

满足两个条件即可变更主要借款人申请企业转公：一是申请企业转公贷款时，配偶或共有人的姓名在房屋登记簿上；第二，当配偶或共同所有人最初申请商业贷款抵押时，抵押人之一。

问：

公积金贷款期限是指原商业贷款的剩余期限吗？是否应根据公积金贷款政策重新确定贷款期限？

回答：

申请企业对公贷款时，不参照原商业贷款剩余年限确定公积金贷款期限，贷款期限按照公积金贷款政策确定。

问：

夫妻离婚、生育后的房产贷款可以转让给上市公司吗？

回答：

当商业贷款借款人不是贷款财产所有人时，原商业贷款不能再转为公积金贷款。房产分析中不存在房屋交易，新业主无需申请个人住房贷款。原商业贷款借款人已丧失财产权，无法利用他人财产提供抵押担保，因此无法申请企业对公贷款业务。

问：

代理人可以将公证书转让给公众吗？

回答：

凭公证书即可办理公积金贷款手续。商业贷款业务请咨询原放贷银行。

问：

郑州无资金监管的二手房能否由经营转为公有？

回答：

具有合规的二手房销售合同和配套的商业贷款合同，且符合企业对公申请条件的，可以申请企业对公贷款。

问：

组合贷款中的公积金贷款部分结清后，不再有正在偿还的公积金贷款，商业贷款部分能否申请企业转公？

回答：

组合贷款家庭已将公积金贷款纳入同一房产的同一笔贷款中，享受公积金优惠政策。商业贷款部分不能申请商贷。

问：

黄河委、郑煤集团的缴存员工能否协商转为上市公司？

回答：

缴纳住房公积金并符合企业转公贷款申请条件的职工，可以申请企业转公贷款。

问：

现役军人能否申请市级直接业务转让至上市公司？

回答：

现役军人不能作为主要借款人申请郑州住房公积金贷款，但其配偶符合公积金贷款条件且房屋可以作为公积金贷款抵押担保的，可以申请创业- 企业转移。

问：

商业贷款的主要借款人为省级直接存款存款人，配偶为市级直接存款存款人。如果他不是共同所有人，他可以申请市政直接存款转入上市公司吗？

回答：

非郑州市住房公积金缴存人的职工，符合商转公贷申请条件的，可以申请商转公贷。

问：

对于夫妻双方来说，如果男方将商业贷款转让给女方，那也是商业贷款。原购房合同是男方的，女方申请转业。所需文件中的购房合同是否是男方的有关系吗？

回答：

满足两个条件就可以申请企业转公：一是申请企业转公贷时，户口簿上有女方名字；其次，申请商业贷款抵押时，女方是抵押人之一。

问：

孩子的房产没有缴纳公积金，房产的共有人是父母。父母可以申请将该房产从企业转为公共吗？

回答：

当满足两个条件时，可以变更主要借款人申请企业转公贷：一是申请企业转公贷时，房产簿上有共有人姓名；其次，申请商业贷款抵押时，共有人是抵押人之一。

问：

我曾经在北京缴纳过存款，但我的账户从北京转移到郑州存款。中间没有出现付款中断的情况。我可以申请企业转公共吗？

回答：

申请企业转公贷款时，只要符合郑州市住房公积金贷款条件及企业转公贷款的其他条件即可申请。

关于“公转公”转换方式相关问题，现答复如下：

问：

先还款后向上市公司向企业借款的方式要求，公积金贷款获批后，商业贷款必须在15个工作日内结清。但是，商业贷款必须提前结清。如何把握公积金贷款时间？偿还商业贷款的合适日期是哪一天？

回答：

符合企业对公贷款申请条件的，您在申请企业对公贷款当天即可办理全部公积金贷款手续。申请人可根据商贷业务预定办理日期，在办理公积金贷款手续前与商业贷款银行约定商业贷款结算。

问：

原来的商业贷款银行是一家公积金商人签约银行。如果共有人是主要借款人，共有人是主要借款人，公积金贷款可以直接偿还吗？

回答：

办理商贷业务时，如借款人发生变更，采用直接还款方式的，应提​​前通知原贷款银行并征得银行同意，以确保原商业贷款能够顺利解决并正确签发放行手续。

问：

中原银行郑州分行，合同上有中原银行郑州分行盖章，但该行表示，该分行不承接具体业务，贷款在郑州分行下属支行办理。可以加工吗？

回答：

符合企业对公贷款条件的，所有商业贷款均可按照先还后贷的方式转为公积金贷款。目前，签订公司贷款业务合同的中原银行为中原银行股份有限公司郑州分行。商业贷款发放银行可根据借款人的情况向借款人出具《同意办理顺序抵押贷款函》。合同，意味着可以采用直接还款方式办理商业贷款。关于公司贷款业务，详情请咨询商业贷款发放网点。

请问您具体指的是哪21家签约银行分支行？该负责人回复：签约银行全称包含在商对公签约银行名单中。您可以到原发放商业贷款的银行网点查询分行与支行的关系。

同时，郑州公积金管理中心表示，中心将努力做好职工服务工作，持续提供后续服务。如果您在办理过程中遇到问题，可以随时向办理大厅和客服热线“12329”反映。中心将及时响应，解决问题。

记者 孙学平