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就在周一，南京非限购区域再次向更多核心区域蔓延，雨花、栖霞、江宁三区限购放宽。
此前，不少购房者认为南京正在放开一些不那么热门的行业，意义不大。如今，随着御河、燕子矶等热门板块放宽限购，意味着南京将有更多的购买力流入市场。
未来6个月，南京主城区预计将有28个近5000套楼盘入市，包括雨花赛虹桥仁恒城星光、河南省南岸的杉铁怀丰晓悦、金鸡雅悦等。限购进一步放宽后，盘锦成为更多购房者的首选。
6月份挂牌房产详情如下：
此次即将推出的楼盘中，总价从200万到800万不等，无论急需还是改善都有选择空间。
其中，最受欢迎的有豫西南的颐和云台元珠、鼓楼的长江乐府、风月府、赛虹桥的新仁恒城星光集团等。
此外，豫南纯新项目嘉华嘉景峰、大角场金鸡王悦府今日开盘。作为6月份的首场比赛，两个项目都表现出色，为低迷的新房市场带来了一些热度。
话不多说，下面就跟随笔者一起来看看6月份南京各区即将上市的房地产开发吧！
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建邺区：2套
6月份，建邺区计划入市的项目仅有两个，分别是位于豫西南的纯新项目嘉华嘉景峰和颐和云台源筑。
其中，嘉华嘉景峰于5月27日获得8号楼共计62套销售许可证，销售均价44706元/㎡，其中装修套餐4000元/㎡。
该项目共吸引393组购房者报名，综合中标率15.78%，消除了此前江辰公馆、金茂公馆二期引起的疑虑。
今天开盘，该项目不负众望，目前62套已售罄。
另一个纯新项目——颐和云台云筑即将上市。毛坯限价44440元/㎡，外风价5万/㎡。仅建一套建筑面积约143㎡的单位，总价预估715万。关于。
不过，与嘉靖峰相比，这个市场的位置相对较差。是否会像嘉靖峰那样受欢迎，我们拭目以待。
1.嘉华嘉靖峰
地址：河南省南南市建邺区庙中街与院前路交叉口
第一栋楼：F8#
房屋数量：62栋
本批房屋主要建筑面积为：约142、167平方米
均价：44706元/㎡+4000元/㎡装修套餐
首付：80%，验资：485万（定期存款三天）
开发商：香港嘉华
地铁交通：距地铁S3号线武侯街站直线距离约287米
2. 颐和云台元珠
地址：河南省南南市建邺区庙中街与院前路交叉口
即将添加的建筑物：1、3、4、8#
房屋数量：168栋
本批次房屋主建筑面积：约143㎡
宣传价：5万/㎡（含升级装修套餐）
开发商： 易居、保利
地铁交通：距地铁S3号线高庙路站直线距离约459米
项目物业日照已释放，基本在5小时以上。其中，3号楼是本次推广的建筑中采光最差的。点击下方小程序即可提前查看。
鼓楼区：3个板块
6月，鼓楼区预计将有创智区中部风悦公馆、木府新区纯新项目长江悦府、龙江宁宫新宇一村等3个新项目上市。
鼓楼的土地价格一直很高，而且很少有这么多新开发项目。其中风悦大厦和长江悦大厦是纯新楼盘。
风月公馆是棚户区改建后的新住宅。原开发商为明城，现由金科建设开发。产品定位将以河西海月花园为主，含通风价格将超过5万/㎡。
目前，项目已发布157平米升级精装修样板房。南京购房小程序上线了最新的VR。您可以点击下面的链接进行查看。
长江乐府位于鼓楼幕府新区。这也是南京能健城开继长江尊地、长江华府之后的第三款“长江系列”产品。
我们重点关注宁宫新余一号村。这个列表有点夸张。也许90%的南京人都不知道这个项目还有房源在售。
项目优势明显：单位面积48平米起+双地铁现房+宝川小学（拉萨路小学分校）、宁海中学分校双学区。
公价42000-43000/㎡，总价预估200万出头。周边二手房最高售价已达6万/㎡，看起来是妥妥的“笋”楼盘。
但需要注意的是，该楼盘是“旧楼新卖”的典型案例——
该批房屋是地铁四号线建设期间修建的，由于沉降问题，小区部分房屋出现不同程度的开裂。
后来确定的补偿方案是，南京地铁出资对临街的两排建筑进行加固。后期若业主愿意搬回原址，且房屋验收合格的，将返还业主并给予补偿；如果业主不愿意搬回，该房屋将由南京地铁发展公司购买。 ”
目前在售的343套房屋均为收购转售房屋。需要注意的是，这些房产都不是新的，都是二手的。
另外，由于这些房屋是在原有房屋的基础上改造而成，意味着产品和社区环境都比较老旧。
目前，这套房子的样板房已经公开，感兴趣的朋友可以亲自去看看。
1. 风月府
地址：鼓楼区建宁路与大桥南路交叉口
即将添加的建筑物：8 号和 10#
住房单元数量：188
本批次房屋主建筑面积：约143-192㎡
展会价格：50000+/㎡（含升级装修套餐）
开发商： 金科
地铁交通：距正在建设的地铁9号线四平路广场站直线距离约186米。
2. 长江悦府
地址：木府路与五百村路交叉口向南100米
即将添加的建筑物：8 号和 10#
住房单元数量：188
本批次房屋主建筑面积：约110-168㎡
宣传价：4/㎡（含升级装修套餐）
开发商： 能健成发
地铁交通：正在建设的地铁7号线距五塘广场直线距离约872米。
2. 宁宫新峪村
地址：鼓楼区草场门大街168号
即将添加的建筑物：1-44#
住房单位数量：343 套
本批次房屋主建筑面积：约48-110㎡
公价：42000-43000/㎡
开发商： 南京地铁
地铁交通：距地铁4号线龙江站直线距离约332米
秦淮区：6套
6月，秦淮区预计将有6个项目入市，其中4个位于南新城大角场地段，2个位于月牙湖地段。
值得一提的是，此次月牙湖板块的热度将赶上大角场。
即将推出的冠宏雅苑是南京首个共享产权房。关键是销售均价仅为36062元/㎡，周边配套也非常齐全。可以说是妥妥的鸡腿盘了。
根据南京购房网此前的调研，该项目很受欢迎，但也存在一些不可避免的弊端。但即便如此，它也极有可能成为今年南京中标率最低的楼盘。
至于大校场界，也是老生常谈了。位于核心地段的房产仍然很受欢迎，但非核心地段的房产却没有那么好过。
不过，也有例外。例如，金鸡望月公馆于5月26日拿到最终的房屋销售许可证，销售均价为51059元/㎡（还有装修套餐5400元/㎡），较上次开盘有所上涨。售价约1105元/㎡，成功突破大校场现有房价上限。
同时需要首付80%，验资652万。但即便如此，该项目仍吸引了451组购房者报名，综合中标率约23%，今日售楼处开盘时基本售罄。
图片来源网络
可见，金基的品牌效应还是很强的，难免担心其他不在核心区域、没有品牌效应的楼盘。
1. 冠宏雅园
地址：秦淮区馆前里1号（石羊路御水花园东侧）
附加建筑物：6、7#
市场上的房屋数量：514
主单元建筑面积：约75-115㎡
参考价格：36062元/㎡（含升级装修套餐）
开发商： 南京易城建设
2. 润怀公馆
地址：秦淮区大名路与应天东街交叉口
附加建筑物：1、2、3#
市场上的房屋数量：384
主单元建筑面积：约110、140㎡
宣传价：5万/㎡（含升级装修套餐）
开发商： 华润置地
地铁交通：距地铁6号线应天东街站直线距离约163米
3.金鸡望月府
地址：秦淮区义居东路与国际路交叉口
占地面积：约39,300平方米
附加建筑物：2、4、5#
市场上的房屋数量：104
主单元建筑面积：约168-235㎡
销售均价：51976元/㎡+5400元/㎡装修套餐）
开发商+物业：金鸡
地铁交通：距正在建设的地铁5号线七桥瓮站直线距离约683米
4.金鸡普月河花园
地址：秦淮区大名路与应天东街交叉口
附加建筑物：1、2、3、4#
市场上的房屋数量：60
主单元建筑面积：约95-182㎡
参考售价：47142元/㎡+4400元/㎡装修套餐）
开发商+物业：金鸡
地铁交通：距地铁6号线应天东街站直线距离约62米
5. 云翠府
地址：东至承天大道，南至规划支路，西至业东一路
占地面积：约20,400平方米
其他值得推荐的建筑：5号楼和6号楼
市场上的房屋数量：98
主单元建筑面积：约143-170㎡
参考售价：46700元/㎡+4200元/㎡装修套餐）
开发商：中国投资、电建、金茂、宜居
地铁交通：距正在建设的地铁5号线七桥瓮站直线距离约62米
6. 中山山景
地址：秦淮区光华路与友谊河路交叉口
占地面积：约93000平方米
其他推荐建筑：2号楼和5号楼
市场上的房屋数量：166
主单元建筑面积：约118、128㎡
参考售价：47000元/㎡+3500元/㎡装修套餐）
开发商：招商局、华发
地铁交通：距规划地铁13号线直线距离约505米
宣武区：1盘
6月份，宣武区仅推出一个项目，即位于新宣武的纯新项目投资中心真景。
目前，该项目已获得E3、D11、D12#共150套房屋销售许可证，销售均价44400元/㎡，其中装修套餐4600元/㎡。
刚刚，项目报名名单出炉，共吸引462组客户报名，综合中标率为32.47%。
该项目是去年“520土地拍卖”上百轮激烈角逐后最终以投资抽奖方式中标的超级综合体项目。它包括商业、商业、住宅等多种业态。未来也将是新轩坞的重要项目。地标建筑。
当然，除了项目本身之外，在市场寒潮的影响下，整个新玄武板块也受到了不小的影响，区域内楼盘的销售普遍售空。
尽管寒潮袭来，仍有不少人报名该项目，重要原因是该项目目前的学区已成为知名品牌。
宣武区官方发布公告，对招商中心真境西苑、南苑、北苑新建住宅小区义务教育学校明确如下：
镇景西苑新建住宅小区小学教学为北京东路小学红山分校，初中教学学校为科利华中学铁北二分校（暂定名，以核定校名为准）由相关部门负责）。
镇泾南苑、镇泾北公园新住宅小区小学教学学校为南京师范大学附属小学铁北新城分校，初中教学学校为科利华中学铁北分校。
1. 投资中心·镇静
地址：北苑东路与大光建路交叉口
推荐其他建筑物：E3、D11、D12#
市场上的房屋数量：150
主单元建筑面积：约143-181㎡
销售均价：44400元/㎡+4600元/㎡装修套餐
开发商：招商蛇口
地铁交通：距地铁6号线、9号线洪山新城站直线距离约559米
雨花台区域：6块
6月，雨花台区计划入市项目有6个，包括赛虹桥仁恒城星光、汕铁怀丰晓月、岱山金鸡雅悦、明月华府、首开南安朝明、板桥等。中冶锦绣鹤鸣.
正如我一开始所说，整个雨花区域限购已经放宽，而塞虹桥、雨河是南京比较热门的板块。
尤其是位于赛虹桥晓星一带的仁恒城星光。光是“仁恒”两个字，就已经赢在了起跑线上。不管市场热还是冷，大家来到仁恒都要“抢”。
此次推出的是纯全新G60地块，将拥有75平米小户型，价格与此前44600元/平米持平，并且不会有装修套餐。
就在今天，该项目发布了全新样板房。您需要提供购买证明和200资本验证才能参观。
此外，岱山的两个项目也值得一看。雅悦应该是目前南京主城入门资金门槛最低的项目，而且自带会所，但价格在整个板块偏高。
至于电建明月华府，前期预留的两栋楼预计近期将新增。它们在价格上有一定的优势。和隔壁金鸡相比，简直是天壤之别。同时，它是一栋现房，一批业主已经在交付。基本上，所见即所得。但质量很一般...
1. 仁恒城星光
地址：雨花区软件大道与武宁路交叉口
附加建筑物：1、2、3#
市场上的房屋数量：414
主单元建筑面积：约75-165㎡
参考售价：44600元/㎡
开发商： 仁恒置地
地铁交通：距地铁10号线小行站直线距离约623米
2、爬铁到怀风和小月
地址：雨花区赛上路
其他建筑物：待定
市场上的住房单元数量：待定
主单元建筑面积：约110-142㎡
参考价格：44024元/㎡+2500元/㎡装修套餐
开发商： 上海铁路
地铁交通：距S2线丰台南路站直线距离约536米
3.金鸡雅月
地址：雨花台区盛博路与美景路交汇处
附加建筑物：8、9#
市场上的房屋数量：248
主单元建筑面积：约97-118㎡
宣传价：37000/㎡（含升级装修套餐）
开发商： 金吉
地铁交通：距地铁2号线、正在建设的地铁7号线罗塘路站直线距离约1191米。
4、电建明月华府
地址：雨花台区岱山东路与岱山北路交汇处
附加建筑物：1、2、7#
市场上的房屋数量：364
主单元建筑面积：约89-113㎡
宣传价：33000-34000/㎡
开发商： 电建地产
地铁交通：距在建地铁7号线直线距离约1123米
房产详情戳 →
5. 南岸第一波海啸
地址：雨花台区岱山北路与横村街道交叉口
附加建筑物：4-8#
市场上的房屋数量：108
主单元建筑面积：约89-113㎡
宣传价：36000/㎡含包价
开发商：首次开业
地铁交通：距正在建设的地铁7号线西山桥站直线距离约1747米
6、中冶锦绣鹤鸣
地址：雨花台区凤集大道与新湖大道交汇处
附加建筑物：6、9#
市场上的房屋数量：264
主单元建筑面积：约89-110㎡
宣传价：28000/㎡（含升级装修套餐）
开发商：中冶（南京）
地铁交通：距地铁S2线板桥北站直线距离约1413米
栖霞区：1盘
栖霞区仅有1个项目计划6月份入市，即麦皋桥兴业御景商大厦。
迈高桥作为南京的老城区，并没有收获城市发展的红利，城市界面也十分陈旧。相反，它很可能会被崛起中的燕子矶超越。
就在上个月，业内备受期待的高科贸尚品医院惨败。从线上房产来看，该项目推出的181套中，仅售出3.40%。
不过本月即将上市的星业御景尚府，虽然在整个市场的热度一般，但销量还是比较不错的。
网上房产数据显示，该项目已投放市场576套，目前仅剩80套。
该项目最大的优势在于它已经是准现房。在当前雷雨不断、施工持续停工的市场环境下，能买到100%安全的现房实属难得。
1. 星野语欣赏尚府
地址：栖霞区艺文路16号
附加楼：6#
市场上的房屋数量：162
主单元建筑面积：约88-118㎡
参考售价：36500元/㎡
开发商：栖霞建设
地铁交通：距6号线营源南路站直线距离约962米
浦口区：7个板块
曾经的供应大户江北新区，如今连续受到市场打击，房地产开发商上项目的热情也明显下降。 6月份计划上市项目仅有7个，其中江北核心区4个项目。
此次最大的看点是合众合众铁建华宇天境的新进展。该项目将建设江北首个五恒科技住宅，将是一个纯粹的改善项目。
该项目起始户型面积143㎡起，含通风价格约为4.3万/㎡，这意味着未来总价将在600起。
这个价格，在目前江北的核心区域，即使对于核电项目来说，也带有一定的风险，同时也考验着项目的产品实力。
据悉，该项目现阶段已经可以预约参观，感兴趣的朋友可以提前前往参观。
1.中铁建花卉乐园
地址：中央商务区七里河街与横江大道交叉口
附加建筑物：1、3#
市场上的房屋数量：192
主单元建筑面积：约143、168㎡
参考价：43000/㎡ 含通风
开发商：中国铁建
地铁交通：紧邻规划中的地铁四号线二期中央商务站
2. 庆翠府
地址：浦口区丁山街以北、浦滨路以西
附加建筑：D6#
市场上的房屋数量：48
主体建筑面积：约165㎡
起售价：37020元/㎡+3100元/㎡升级装修套餐
开发商：卓越、金地地产、旭辉集团
地铁交通：距正在建设的地铁四号线二期浦江路站直线距离约291米
3、渡江时代
地址：江北新区城南河路与横江大道交叉口
附加楼：12#
市场上的房屋数量：108
主体建筑面积：约110㎡
销售均价：33387元/㎡+2900元/㎡升级装修套餐
开发商：招商蛇口、新希望、红阳、新城
地铁交通：距正在建设的地铁11号线森林大道站直线距离约1027米
4. 中海观江月
地址：江北核心区青奥体育公园旁凤子河畔
附加建筑物：10、12#
市场上的房屋数量：196
主单元建筑面积：约110-128㎡
销售均价：34430元/㎡+2000元/㎡升级装修套餐
开发商： 中国海运
地铁交通：距正在建设的地铁11号线森林大道站直线距离约663米
5.同宇·博源
地址：浦口区东大路与太学路交汇处
其他建筑物：待定
市场上的住房单元数量：待定
主单元建筑面积：约89-133㎡
发售价格：待定
开发商： 通宇
地铁交通：距地铁3号线星火路站直线距离约909米
6. 都会诚品
地址：江北新区江北大道以西、侨康路以南
其他建筑物：待定
市场上的住房单元数量：待定
主要户型建筑面积：待定
前期售价：27995元/㎡
开发商：金地、碧桂园
地铁交通：地铁S8号线距高新技术开发区直线距离约531米
7. 龙湖天溪
地址：浦口区桥林新城双凤路与东龙路交叉口，地铁S3号线兰花塘站向东200米
附加楼：8#
市场上的房屋数量：66
主体建筑面积：85㎡
前期售价：25395元/㎡
开发商： 龙湖
地铁交通：距地铁S3号线兰花塘站直线距离约306米
江宁区：2套
同为供应大户的江宁，挂牌量也出现大幅下滑。本月预计入市的项目有两个，包括汇通旗下的万科紫辰光年、房山的珊、辰园，人气较为一般。
其中，山河辰源昨日获得销售许可证，目前正在签约中。有兴趣的可以去宁晓通报名。
1. 山河辰花园
地址：江宁区迎红路28号
附加楼：1#
市场上的房屋数量：72
主单元建筑面积：89、105㎡
平均售价：27195元/㎡（空白）
开发商：金科、美的
2、万科紫辰光年
地址：江宁区高崎路8号
附加楼：2#
市场上的房屋数量：36
主建筑面积：143㎡
参考价格：30132元/㎡+3000元/㎡升级装修套餐
开发商： 万科
地铁交通：距地铁四号线汇通站直线距离约877米
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本文主要作者 |盆盆
由购房通制作
楼盘回顾：润怀大厦||||||| |
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发表于 2024-11-2 20:38:51
