广东 19 市住房信贷政策调整：首套首付比例不低于 15%，取消利率下限

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5月24日，南都湾金融学会记者获悉，今日广东调整了除广州、深圳以外的19个城市的差别化住房信贷政策。调整内容包括首付比例和首套房、二套房利率下限。 2024年5月24日（含2024年5月24日）后在网上填写商品房买卖合同或房产买卖合同的购房者，可按新政策执行。

本次珠海市、汕头市、佛山市、韶关市、河源市、梅州市、惠州市、汕尾市、东莞市、中山市、江门市、阳江市、湛江市、茂名市、肇庆市、清远市潮州市、揭阳市、云浮市等19个城市调整住房信贷政策的具体措施包括：

1.对贷款购买首套商品房的家庭，商业性个人住房贷款首付最低比例调整为不低于15%，并取消利率下限。

二、贷款购买第二套商品房的家庭，商业性个人住房贷款最低首付比例不低于25%，并取消利率下限。

3.对于拥有两套及以上住房并已还清相应购房贷款，再申请贷款购房的，银行业金融机构可认真把握并具体确定首付比例，并根据实际情况确定首付比例。借款人的偿债能力、信用状况等因素。贷款利率水平。

4.对拥有两套及以上住房且尚未偿还购房贷款的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

南都湾财经报此前报道，今年4月1日，随着广东省潮州市、汕尾市逐步取消首套房贷款利率下限，广东省15个符合条件的城市取消首套房贷款利率下限费率。房贷利率市场化改革降低了居民购房成本。从政策实施效果来看，取消首套房贷款利率下限政策出台当月，相关城市首套房贷款主流利率普遍下降20BP以上——当月。

一个多月后，《中国人民银行、国家金融监管总局关于调整个人住房贷款最低首付比例的通知》、《中国人民银行关于调整个人住房贷款最低首付比例的通知》等文件相继出台。 《商业性个人住房贷款利率政策》请求支持。接下来，广东房贷利率政策进一步强化。此次，不仅取消了购买首套房的利率下限，也取消了购买第二套房的利率下限。专家分析认为，取消首套房、二套房商业性个人住房贷款利率下限，意味着广东19个城市实现了房贷利率市场化。

采访撰稿：南都湾财经报记者 徐金聪