武汉首套住房贷款利率降至 3.9%，楼市利好新政落地

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“自即日起，武汉首套住房贷款利率可按3.9%执行。” 10月8日，热点城市武汉实施近期楼市利好新政策“降低房贷利率下限”。

武汉一位房产经纪人告诉界面新闻，10月8日起，武汉购买首套房贷利率由此前的4.1%下调至3.9%，各银行均已下调。

国庆长假前，央行、银保监会发文称，新建商品住宅销售价格环比、同比持续下降的城市2022年6月至8月，2022年底前分阶段放宽首套商业性个人住房贷款利率下限。第二套住房商业性个人住房贷款利率下限仍按现行规定执行。

新政前，首套房贷款利率最低为4.1%，二套房贷款利率下限为4.9%。

此次首套房贷款利率下限再次放宽，意味着部分城市首套房贷款利率将突破4%，进入“3”阶段。

武汉并不是第一个实施新政的城市。 10月1日，广东省清远市率先下调首套房贷款利率。

官方文件显示，2022年10月1日至2022年12月31日，清远市将逐步调整首次购房利率下限，由现行的“LPR-20BP”调整为“LPR-60BP”。按照现行5年期LPR 4.3%计算，调整后的清远市首套房贷款利率可低至3.7%。

与此同时，广东省其他城市也分阶段下调首套商业性个人住房贷款较低利率。

据了解，广东阳江首套利率下限也调整为LPR-40BP。此外，江门、云浮、湛江等广东地级市甚至取消了利率下限。

除广东外，山东济宁也在放宽利率下限后于近日公布了新的房贷利率。首套房贷款利率低至3.95%。

2022年10月5日（含）至年底，济宁市逐步下调全市首套房商业个人贷款利率下限15BP，由“LPR-20BP”调整为“LPR-35BP” ”。调整后，本市首套房商业个人贷款利率下限为3.95%。

据测算，如果使用30年期100万元商业贷款，新利率总共可节省利息3.12万元。

值得注意的是，上述城市均满足差别化住房信贷政策阶段性调整条件，即今年6月至8月新建住宅销售价格环比、同比均持续下降-年。

据易居研究院智库中心统计，符合新政要求的城市至少有23个，其中包括哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明等8个二线城市和贵阳，还有泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳、桂林等15个三线城市。

据界面新闻报道，昆明、贵阳等二线城市仍在执行4.1%的下限，尚未迎来新的调整。一位房产销售人员表示，“新政策可能已经在路上了。”

壳牌研究院认为，下一步，有条件的城市大概率将房贷利率一步下调至最低水平。 “只有一步到位，才能对市场产生最大的影响。”

这是今年首套房贷款利率下限的又一次调整。 5月，央行、银保监会提出，将首套房商业性个人住房贷款利率下限调整为较首套房贷款市场报价利率不低于20个基点。相应的时期。

业内人士分析，这一政策的出台，有利于支持各地“因城施策”，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行与客户可协商确定新增首套房贷款具体利率，有利于降低居民利息支出，支持刚性住房需求。

金融端对楼市的利好政策还不止于此。同样是国庆长假之前，公积金贷款利率也出现了七年来的首次下调。

9月30日，中国人民银行宣布，自2022年10月1日起，降低首次个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）利率下调0.15个百分点。年）和5年以上分别调整为2.6。 %和3.1%。

政策推出后，多地立即响应。据界面新闻统计，截至目前，已有安徽省、杭州市、苏州市、石家庄市、郑州市、武汉市、无锡市、湖北宜昌市、济南市、德州市、山东淄博市、山东威海市和日照市、甘肃平凉市和定西市、湖南湘潭市、黑龙江、牡丹江等近20个省市正在等待跟进。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，公积金贷款利率的进一步下调，将支持刚需购房的购房者贷款利率进一步下调。这一政策与其他利好政策相结合，客观上对于释放改善性购房需求具有积极意义。

严跃进认为，近期稳定楼市的政策可能会对今年四季度的房地产市场产生明显提振。