2018 年立冬已至，物业冬季防寒防冻方案与措施一览

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冬天从2018年11月7日开始。冬天已经到来。物业服务公司应提前安排和部署冬季寒冷和霜冻保护工作，提高其对突然冻结和暴风雪灾害的反应能力，并在最大程度上预防，控制和减轻冰和暴风雪对该地区的影响。确保内部材料和财产的安全性造成的影响，以确保服务环境和社区秩序的正常运行。下面，Jiji的编辑制定了计划和措施，以保护该物业免受冬季的寒冷和霜冻的影响，以进行参考和研究。

一、组织安排

建立冬季防冻应急小组。

团队负责人：项目经理。

副组长：订单维护部经理、工程部经理、清洁部经理、客服经理等。

团队成员：来自​​各部门的员工。

在非工作时间里，值班经理负责在现场领先，工程值班人员，安全税人员和保安备用人员担任紧急团队的成员。该项目的各个级别的经理每天24小时保持其手机开放，并且在紧急情况下，他们会根据紧急计划及时组织和响应。

2、供暖空调系统防冻管理（工程部）

进入冬季时，请确保正常转换建筑物自动化系统的工作条件，并确认选择“冬季”位置。值班的操作员应随时根据室外温度的变化来迅速调整热二级供水温度和单位空气供应温度。

1、每班检查新风机组供回水温度是否正常。如果条件允许，请使用点温度枪测试水管的表面温度（以避免显示温度计显示错误）；

2。如果新鲜空气单元具有旁路阀，请保持10-30％的开放，以避免水阀执行器无法关闭并引起停滞的水；

3。定期的现场现场测试和对新鲜空气单元的检查：关闭时，风扇停止运行，水阀执行器的开放量为10-15％，以确保系统水的水循环正常；空气阀执行器应关闭；

4、定期检查新风机组进风道风门执行器及风门联动装置，确保开闭时顺畅、无阻碍。检查油和润滑情况，保证机组停止运行时风门完全关闭；

5、定期进入机箱检查防冻开关测温铜线是否有断线、断线，确保防冻开关检测正常；

6、降温，增加夜间巡查、测温频次。

3、消防系统防冻管理（工程部、秩序维护部）

1、打开车库消防管电加热并使其正常工作；

2、车库区出入口热风幕风机开启，出风效果正常；

3、对于车库出入口附近的消防栓，根据环境温度，在消防栓头部包裹保温被。消火栓箱玻璃应完好、封闭到位。如果车库区域喷水灭火系统没有干式系统，则应根据车库出入口温度较低的特点，适当关闭车库出入口附近的分段门并放水。车库和中心温度更高。不过，等天气恢复正常后就会恢复。普通的;

4、检测车库内温度，根据现场检测温度及时关闭车库出入口卷帘门；

5、低温地区增加夜间测温（有消防喷淋设置），必要时及时开启该地区取暖设备；

6、有独立屋顶的高面积消防水箱房，应安装或开启采暖设备。

4、给排水系统防冻管理（工程部、秩序维护部）

1、定期检查室外水表井，清除积水并保证不漏水，并根据井深和环境温度加盖保温被；

2、定期检查室外消火栓井，拆下盖子，清除管道内的积水，确保无渗漏、积水现象。并根据井深和环境温度盖上保温被；

3、定期检查绿植喷水井，确保进水门关闭，排水阀保持打开状态，以便排出管道内的余水；

4、检查车库污水井排水管的绝缘情况，并对损坏的绝缘情况进行修复；夜间定期启动排水泵，避免管道结冰；

5、检查车库集水坑，结冰前尽量将坑内及管道内的水排空，以免管道冻裂；

6、检查屋顶冷却塔补水管道保温是否正常，管道内积水是否排干净，无积水现象。并保持冷却塔塔体无水，并保持塔体排水阀和并联塔平衡管排水阀打开；

7、建筑内的卫生间、开水房等场所，异常天气时应正常开启供暖设备。如果没有设置供暖设备，应通知客户关闭进水门，并根据情况停用。

5、公共区域防冻管理（工程部、订单维护部、保洁部、客服部）

1、关闭建筑内所有检修门，防止冷空气进入；

2、及时检查办公区域的门窗，如有损坏及时修复，并提醒办公人员下班后关好窗户。夜间巡逻人员发现窗户未关好，通知值班经理激活备用钥匙并及时关闭；

3、当极端天气导致防冻开关报警装置停机时，为保证采暖区温度正常，应及时采用手动方式关闭进风阀，打开回风阀，以保证采暖区温度正常。确保机组正常送风或通过楼宇控制系统可随时调整设置。

4、极端天气发生时，协调供暖人员随时调整供暖温度，保证供暖需求。

6、空置房屋防冻剂

1、加强室内防寒、保温。检查空置房屋的外门窗（包括阳台门窗）。缺失的玻璃应更换，以确保门窗关紧。必要时，给排水管道应采用岩棉等保温材料保温，关闭不严的门窗应采用草席、棉帘等密封。对于没有暖气的空置商业网点，整个建筑的主要供水和下水管道都在室内。一旦发生冻害，整个建筑的所有住户（使用者）都会受到影响。多年来，此类事故屡见不鲜。因此，物业管理服务企业不能忽视防寒保温，也不应不愿意在防寒保温方面投入。

2.建立空缺检查制度。指定专人检查空置房屋，一般三天一次，最多一周一次。大寒天气期间，对重点建筑（如空置、共用设施的商业网点）每天进行一次检查，发现问题及时报告并解决。

3、建立应急机制。入冬前制定切实可行的应急预案，成立应急维护小组，准备好应急物资和物资。无论是夜间还是节假日，当接到紧急报告时，相关人员都能及时赶到现场，尽快解决问题。真正遇到突发事件不要惊慌，正确处理，及时修复，避免损失。

7、外围设备设施的防冻管理

室外水池、景观喷泉结冰前，应排空水池内积水，并排净进、出水管内的水。进水口和出水口门应保持关闭。进水管如有裸露部分，应保持绝缘，不得损坏。最好将上端放入池中。堵水门关闭，防止管道冻裂。

八、其他准备工作

1、相关文件和资料的准备

消火栓系统图、喷水灭火系统图、给排水系统图、消火栓、喷水灭火系统阀门位置分布表、生活进水系统阀门位置分布表、空调系统支管截止位置分布表、卫生间进水房间阀门位置分布表。要求：熟悉并了解截断门位置，截断门开关正常。

2、救援设备的准备

吸水机、潜水泵、电缆卷筒、雨鞋、平车等

要求：了解放置位置、会使用、会操作。

雨雪天社区温馨提醒

尊敬的业主：

最近天气很冷。据气象部门预测，受强冷空气影响，近日气温将明显下降，并伴有雨雪天气。物业服务中心提醒您做好以下防护措施。

1。请注意添加衣服以防止感冒和其他疾病，并注意在室内加热时保持通风以保持寒冷；

2、尽量减少不必要的户外活动，外出一定要注意安全；

3、雨雪天气后，路面湿滑，请注意行走安全。

4、雪天、冰冻天气行车时，请务必控制车速。

5、关闭门窗，注意室外放置物品（如阳台、窗户），对易受大雪损坏的物品进行加固，妥善放置易受风雪影响的室外物品；

6、检查室外门窗、脚手架、空调室外机等易被大风吹动的物品，必要时紧固；

7、外出时请关闭家中水阀，防止水管冻裂。

物业客户服务中心

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