租赁方为租客，租赁合同相关规定及出租人义务全解析

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出租人就是承租人，根据法律规定，双方需要签订租赁合同，而且是建立在双方自愿、平等的基础上。合同不得以胁迫或欺诈的方式订立。承租人未经出租人同意转租的，必须征得出租人的同意，否则将承担违约责任。

1. 出租人是房东还是租户？

出租人就是承租人。根据相关法律规定，租赁合同是出租人将租赁财产交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。租赁合同一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及付款期限和方式等内容。

《出租房屋治安管理条例》第七条规定，房屋出租人负有下列法律责任和义务：未经合法有效证件，不得向承租人出租房屋；他们必须与承租人签订租赁合同，并且承租人是临时外国人。如有，应引导其到公安派出所办理暂住登记，并申领暂住证。

2、承租人未经出租人同意转租怎么办？

解决承租人未经出租人同意转租问题的办法是，承租人可以在征得出租人同意的情况下将租赁物转租给第三方。法律快讯提醒您，如果承租人转租，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租租赁房屋，未及时提出异议的，视为同意转租。

承租人未经出租人同意将租赁房屋转租，出租人解除房屋租赁合同，要求承租人返还超过应收出租人租金的部分向第三人收取的利益的，人民法院应予支持。

3. 出租人的维护义务有哪些？

1、承租人可以要求出租人在合理期限内修复租赁物；

2、出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。租赁物维修影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租赁期限；

三、因承租人的过错导致租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

《中华人民共和国民法典》规定，租赁物需要修理时，承租人可以要求出租人在合理期限内修理。