走进上海大街小巷，探索城市更新如何重构城市格局

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在经济发展新常态背景下，城市建设也开始从增量扩张转向存量优化新阶段。城市中废弃、未充分利用的空间成为更新改造的首要目标。上海也变得更加包容和多元化。这次我们走进上海的大街小巷，全方位探讨城市更新如何重构城市格局，点滴盘活。

围绕工业园区创新、老工业地改造、旧商业改造项目“投资测算、定位规划、设计改造、运营提升”等关键环节，详细讲解城市更新项目，共同探讨如何改善旧建筑。老旧物业的资产价值创造城市新活力。

01

主题讲座一、交易逻辑、操作改进

何强

上海创意产业中心董事长

上海众成智谷文化创意产业有限公司董事长

何增强老师是我国最早推动文化创意产业发展的领军人物，也是我国最早的文化创意园区开发商和运营商之一。自2006年起，历时十余年，完成了1933老场坊、花园坊节能环保产业园、幸福码头、老洋行1913、中城智能谷等近十个园区的开发改造。先后参与制定《上海创意产业发展报告》、《上海创意产业“十一五”发展规划》、《香港及长三角创意产业集群建设发展战略》、《上海创意产业“十一五”发展规划》 《2006年创意开发市场研究报告》等

课程大纲

02

主题教学2、规划定位、设计改造

李凌峰

上海盛博华康咨询管理有限公司董事长

李凌峰先生多年来专注于区域发展、城市更新、产业园区全生命周期运营。从产业运营角度对存量增量转让的行业趋势、产业园区的开发建设有着深刻的理解和实践经验。 。目前负责全国各类产业规划项目100余个，园区规划运营服务面积超过200万平方米。大部分项目已实际建成，成为城市发展的亮点和标杆。

本次游学特别邀请了李凌峰老师作为导师与大家一起学习讨论，帮助同学们从多个维度吸收课程内容。

03

主题讲座三、投资计算、风险防范

邓超超

新加坡丰树投资公司投资总监

中信产业基金城市更新基金平台投资领跑者

梵天集团投资中心及第二事业群总经理

课程大纲

01

上海尚生.新学院

城市工业遗存打造新文化创意园区，上海城市更新标志性项目

上海上盛·新所是一个具有丰富历史地理空间和文化层次的城市更新样本。位于延安西路1262号，包含孙科别墅、哥伦比亚乡村俱乐部、海军俱乐部、游泳池和多栋工业建筑。 。 2016年8月底，上海万科入驻上盛所，通过历史风貌保护和功能改造，提升土地品质，着力打造历史与现代交融、充满活力的城市新街区，并将其命名为“上盛·新所”。 ”。项目通过城市更新改造，将原教育科研用地调整为商业、办公和社区公共服务设施用地。项目之初就从“空间”、“文化”和“内容”三个维度提出了再生策略。在空间形态上，万科尊重并传承上盛·鑫独特的建筑遗产，提升空间影响力，复兴建筑；同时，在文化形态上，万科着力提升新华路文化区的影响力，尝试重新构建新海风格文化的生活圈秩序；运营上，上盛·新所致力于打造长宁区国际文化艺术街区典范，通过混合社区的实现，重塑场所内涵。

案例研究要点

遵循“保留、改造、拆除”的城市更新理念，将封闭的科研工业园区转变为复合型开放的城市公共空间。

突破传统产业园区单一性，采取多元化共享共生，聚焦2-3个产业，打造产业链生态系统

引入多种业态，提前招商运营，一切以商业为导向

02

上海众城智谷

城市工业遗存打造新文化创意园区，上海城市更新标志性项目

中城智谷前身是1959年成立的新中国最早的成套设备进出口（上海储运）分公司的旧仓库。以产业转型、城市更新为发展理念，突破传统的局限性。打造文化创意园区，打造“产业园区、人文街区、生态景区、开放社区”四片区融合模式。园区已举办数百场品牌发布会、网络游戏发布、论坛活动、生活活动、演艺活动等。中国电子竞技行业顶尖战队总部——OMG电子竞技俱乐部入驻园区以来，成功实现了具有国际影响力的电子竞技品牌赛事落地推广。电子竞技产业与上海体育产业的发展，实现了科技创新产业与体育产业的结合，从而带动和引领园区产业经济发展。

案例研究要点

通过对老工厂进行文化创新改造，保留工业遗存，引入现代元素，老工业基地

焕然一新、充满后现代工业文化气息

生成集成和运营模型

03

上海五邑∣

城市街区改造，融合时尚潮流与日常烟火的目的地商业空间

“五一路”项目是长宁区五一路重点城市更新项目。位于五一路304巷、320巷。其中，五一路304号曾是上海水泵第一厂。泵厂关闭后，厂房改建为美家乐菜市场。五一路320弄原为江苏路街道卫生服务中心。这两个地方都在2019年初被纳入城市更新范围。

在消费低迷的当下，与很多关门冷清的商户相比，这里依然是人满为患，没有空置的商铺。作为老旧改造项目，在保留原有民生功能的基础上，通过选择符合园区基调、具有精致化、个性化、时尚化等特点的品牌，打造符合园区生活的街区。引领时代潮流，为年轻人带来时尚。在提供社交空间的同时，也让周边中老年居民体验新时代的城市生活，让民众和企业共同成为城市更新的建设者和体验者。

案例研究要点

老厂房改造定位为“融合之地、时尚音乐的坐标”，形成融合时尚潮流与日常烟火的商业空间。

首店集群、集团化经营的优势

独特的户外户外商业创新模式

04

上海TX淮海

小型商业改造项目，创新运营留住年轻客群

TX淮海｜年轻力中心是中国首个集创新体验式零售与沉浸式艺术于一体的智慧空间。由司徒文聪经营，总面积27000平方米。它有 6 层。每层楼都有独特的社区文化。 ，是一个汇聚当代艺术、潮流、美食、社交的巨大空间。购物中心一般分为三类展示空间，即公共空间、商业零售空间和主题空间。 “数字化、绿洲可持续、URBAN城市、淮海倡导的生活方式。

案例研究要点

小规模商业改造，通过人、货、地、文、物构建策展商业地产的空间运作

创新的内容和场景运营吸引年轻顾客前来

05

上海长阳创谷

上海人工智能示范区，从闲置工厂到世界级创新谷

长阳创谷位于上海长阳路1687号科技创新社区。其前身是1920年日本商人兴建的东华棉纺厂。如今，长阳创谷经历了快速转型，实现了新旧动能转换，带动了2.5万个创业就业岗位，有机更新理念已成为企业发展的核心。长阳创谷规划建设。目前，该区已聚集10所高等院校，近300家创新企业，其中AI独角兽总部或地区总部4家，吸引了一批双创领军企业和部分创新业务知名企业。部门。后疫情时代，长阳创谷推出“”创新发展理念。

案例研究要点

如何实现更快的销售速度、更高的租金、更好的租户企业质量、更大的小企业影响力

06

上海恒基.徐汇世界

“商圈”运营升级，引领城市生活新方向

上海黄金商务区恒基地产徐汇天地盛大开业，多重“光环”与“标签”。它是一个外观非传统的购物中心，有别于常见的全封闭箱式商业空间。集街道、庭院、屋顶等元素于一体，体现当地生活方式的露天街区式商业空间，以其独特且辨识度极高的外观，成为今年业内的特色项目之一。以“艺术、趣味、人文”为核心基调，容纳生活、社交、分享、创作等多种场景。定位为“新天地气质人文商业地标”，集多元化未来办公、时尚奢华商业、城市公共空间于一体，定义了全天候消费模式，诠释了新兴高端生活方式消费体验。

作为2021年在上海中心城区核心区开业的首个商业项目，恒基兆业地产将进一步提升新天地商圈影响力，以上海新名片重塑黄浦区商业新格局。上海的城市艺术地标。

案例研究要点

“商业办公同圈”新理念，独特的商业比例配置

多元化商业场景，首店经济引领新兴消费体验

多维度激发业务创新活力的途径方法

如何抓住消费者对商业空间的需求及解决方案

秉承实地见证价值的理念，本次游学活动将进行到底！随团导师全程实时解答，实时关注学员个人业务问题，并在课后进行深度回顾和总结。李凌风老师和同学们一起梳理策略，答疑解惑！

李凌风团体指导员

上海盛博华康咨询管理有限公司

主席

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本次游学课程的价值

适应集体

适应集体