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铱星云业务介绍
11月14日，西安太古里开工建设，项目进入正式建设阶段； 11月17日，华润西安CBD举办主题发布会及产品体验会，新万象城亮相；近日，面积超过32万平方米的新万象城启动。西安汇聚也正式公布开业日期：2024年4月； 11月17日至11月20日，在第七届丝绸之路国际博览会暨中国东西部合作投资贸易洽谈会上，王府井国际港丝路购物中心项目与国际港务区签约山姆会员店西北首店签约雁塔，黄金周时代奥特莱斯购物公园项目落户。周至县……一时间，西安知名商业连锁企业纷纷曝出消息。古城的商业人气达到了历史最高点。为什么会这样呢？铱星云来寻找答案。
来源 |铱星云新媒体中心
主编|曹杰
撰写及编辑 |李敏
01
西安商业史回顾
资料显示，西安近代商业发源于解放路。 1959年，民生百货大楼竣工开业，被评选为“西安市十大建筑”之一； 1990年，新民生百货大楼正式落成，当年销售额突破11亿元； 1996年，新民生百货进行二期扩建，面积扩大一倍多，体量超过10万平方米。以民生百货为首的“解放路商圈”稳居西安商业市场第一。最高位置。
1996年，钟楼旁的解放市场更名为开元商城并重新开业； 1998年，西安第一家外资百货百盛落户钟楼；同年，当地商业巨头世纪金花在钟楼诞生。至此，“钟楼商圈”已与解放路商圈形成较强分流。
来源：西安文旅之声
竞争紧随其后。为此，解放路于2008年正式启动全面整治。2009年底，商业综合体西安民乐园万达广场、大型超市、美食街等相继开业，五路口商圈也形成了。
2013年，钟楼东街开始进行长达十多年的道路改造和地铁围护建设。往日东街上熙熙攘攘的人群消失了。而由于东大街与解放路商圈紧密相连，周围的钟楼、解放路商圈的繁华也悄然转移。
2013年10月1日，位于小寨路口东北角的赛格国际购物中心开业。拥有世界最大的室内瀑布、西北最大的空中停车场、一楼到六楼的心跳飞梯、西安最大的儿童游乐中心。 ，西安最大、天下第一的美食区，西北，西安。当时，赛格国际一手奠定了小寨商圈的地位。时至今日，商业体量约19万平方米的赛格国际购物中心仍是中国西部地区最大的运营单体购物中心。
与此同时，竞争企业也如雨后春笋般涌现。 2014年，王府井百货南门开业； 2016年，西递港、老城根园区、中大国际商务中心迎客； 2018年，西安SKP、大容城、大悦城、王府井、高新都会……大型购物中心频频亮相，西安商业社区爆发式增长。传统商圈在新兴消费中心面前黯然失色，商业格局也随之发生变化。发生深刻的变化。
左：赛格国际；右上：西安SKP；右下。
图片来源：铱星云，曹杰拍摄
据统计，2022年，西安将开业静安汇生活奥特莱斯、DCC小寨百盛、未央168商业街区、中建芳村房、南门和盛汇、季华生活广场等约7家商户。和西安益田假日世界。项目商业总面积42.31万平方米。截至2022年底，西安市购物中心（商业建筑面积≥3万平方米）数量为103个，总体量883.92万平方米。
2023年上半年，西安将陆续迎来世纪金花新街区的“新亮相”； 5月，大茂城开业； 6月端午节当天，南飞红乐汇中心、浐灞印象城两家商场同时开业。
02
国外、香港、国内商界顶尖学子相聚古城
下面将回顾文章开头提到的前三个“巨无霸”商业实体，并详细了解项目背景、规划布局、预计开业时间等信息。
西安太古里
西安太古里项目效果图
2018年底，西安小雁塔历史文化区综合整治工程正式启动。提出以小雁塔为核心，打造集文化、旅游、商业、生态于一体的“老西安名片”和“西安客厅”。此后，太古地产多次到访曲江新区，双方就小雁塔片区改造事宜进行了深入探讨。
2022年3月4日，太古地产宣布，公司将与西安曲江新区子公司国有西安城环文化投资发展有限公司（西安城环文化投资）合作管理委员会，开发西安太古里项目。西安太古里位于西安市碑林区小雁塔历史文化区内。这是太古地产在中国内地的第七个开发项目。这也是太古地产继北京三里屯太古里、成都远洋太古里、上海前滩太古里之后的第三个开发项目。中国内地第四家“太古里”是为西安小雁塔历史文化区量身打造。此前，两家公司争夺该商业用地的开发权，总价为25.75亿元人民币。
双方将成立合资公司，将该地块开发为西安太古里，一个以零售为主的综合商业项目。太古地产和西安城环文化投资将分别持有该项目70%和30%权益。项目预计总投资约100亿元人民币。
西安太古里位于碑林区两条地铁线路（2号线、5号线）交汇处，友谊路以南、长安路以西、天宇北路以北、碑林区朱雀街以东。该地所在的“小雁塔历史文化区”历史底蕴深厚，交通便利。紧邻世界文化遗产“小雁塔”和唐长安城内著名的皇家寺庙“建福寺”；而两处古迹均位于国家一级博物馆、国家4A级旅游景区“西安博物院”内。
西安太古里艺术效果图
该项目总面积约119,906平方米，将开发为零售为主的项目。项目将采用低密度、开放式的建筑设计布局，涵盖购物中心、文化设施、豪华酒店、酒店式公寓、商业公寓等多种业态。 。预计地上地下总建筑面积达256,192平方米，是太古里迄今为止最大的规划商业区。
西安太古里预计将于2026年底开始分期竣工。
西安CBD万象城
西安CCBD商务综合体效果图
早在2017年，西安市政府与华润集团就签约西安丝路国际会展中心、西安体育中心、西安中央文化商务区等三大项目。 2020年初，华润以约34.7亿收购西安中央文化商务区（原曲江会展中心土地）； 2020年6月20日，原曲江国际会展中心正式拆除。
2022年3月，西安华润国际文化商业中心规划公布，标志着总投资90亿元的CCBD项目正式开工建设。根据规划，该地块总建筑面积56.54万平方米，其中地上建筑面积36.776万平方米，包括酒店、办公、商业等；地下建筑面积19.24万平方米，包括停车场、地下商业、地下交通枢纽等。地面规划建设三栋地上三、四层商业裙楼，以及四栋超高层商业办公、酒店等建筑。
西安中央商务区位于曲江新区延展路以南、长安南路以东、惠新路以西。距西安太古里约4.5公里，接驳地铁2号线、8号线。项目建成后，将带来“西部新世代”万象城购物中心、柏悦酒店、瑞熙公寓、以及为市民打造的高端写字楼。 2023年中，CCBD万象城主体结构将竣工，“生命之树”钢结构封顶。
生命之树的部分渲染
生命之树现场施工图，来源：网络
值得一提的是，这位英国天才设计师是西安整个CCBD片区核心景观“生命之树”的首席设计师。生命之树高57米。它以西安古观音寺的千年银杏树为蓝本。它用60片叶子诠释了七层生态景观和气候系统，再现了丝绸之路沿线欧亚大陆的不同地域景观。为此，CCBD万象城被业内亲切地称为“深树万象城”，或“树湾城”。
据悉，新万象城将于2024年底开业，经营规划以百货、餐饮为主。超过95%的全球一线服装、手表、化妆品等国际品牌已确认入驻。西北地区拥有各类专卖店首店、旗舰店200余家。 。
目前，华润置地已在西安推出西咸万象城、曲江万象天地、万象商业集群、曲江时光、CCBD万象城等商业项目，将万象的精彩带到西安。
西安慧聚
西安汇聚效果图
资料显示，2016年5月丝绸之路博览会暨第20届西安西安博览会上，西安雁塔区与英格卡集团（原宜家集团）签署战略合作意向书，并签署“ 2017年3月签署《合作备忘录》。同年确定西安汇聚购物中心投资计划。
2017年9月26日，英卡集团（原宜家集团）收购西安市南部西安大道北侧约13.7万平方米的商业用地，标志着中国西部第一家惠琴正式成立在西安。然而，选址后，项目址却经历了三年的考古搁置。直到2020年12月30日，西安汇聚中心才正式开工建设。 2022年9月26日，西安汇聚项目主体结构全面封顶，随后全面进入二次结构及装修施工阶段。
2023年4月20日，西安汇聚召开招商大会，完成首批租户签约，涵盖零售、餐饮、体验等类型项目； 2023年11月上旬，承包商中国建筑第一工程局宣布西安惠聚项目正式竣工。
来源：中建一局
西安慧居位于雁塔区沈家桥一路以东，雁南公园以南，子午大道以西，西溪大道以北。地下二层，地上三层，有的四层。该建筑包括一个购物中心和一个宜家停车场。还有下沉广场、屋顶花园等，总投资43亿元，是陕西省最大的外资商业项目。
该项目总建筑体积约32.5万平方米，将超越总体积约25万平方米的赛格国际购物中心和总体积约24万平方米的SKP，成为西安最大的商业项目'当前。项目总租赁面积约12.5万平方米。它将与宜家家居、450多家租户、3000个停车位合作，打造满足西安市民时尚、餐饮、亲子、智力、运动、平衡生活需求的派对体验中心。
日前，英卡集团在西安汇聚启动多个岗位招聘，并宣布将于2024年4月正式启动项目运营。按照规划，未来首店比例将达到20%，旗舰店和概念店比例将超过60%。据悉，截至2023年11月上旬，西安汇聚招商进度已达90%。
自2009年正式进入中国以来，英卡集团已在无锡、北京、武汉、福州、长沙、南宁、昆明、合肥等地布局8个枢纽。加上即将在建的西安和上海项目，明年迎晖居门店总数将达到10家。
03
商界巨头为何云集西安？
据悉，截至目前，太古、华润、万科、万达、龙湖、金地、益田、银泰、合生创展、凯德置地、王府井、大悦城、新城控股、世纪金源、宜家家居、沃尔玛、京东等纷纷布局西安，西安的商业潜力得到进一步激发。
不难发现，近年来，国内外商业连锁公司纷纷将触角伸向这座西北古城。这得益于其独特气质所展现出的文化旅游价值和消费活力，并在政府促消费政策的助力下，显现出了前所未有的商业价值。
首先我们来说说文化旅游的价值。作为十三朝古都和“丝绸之路”的起点，西安是世界著名的历史名城，与罗马、雅典、开罗等世界著名古城齐名。也是中国六大古都中历史最悠久的一座。据百度百科介绍，2003年11月，经世界旅游组织考察，北京、西安、上海、桂林被评为中国第一批最佳旅游目的地城市，向世界各国推广；包括秦始皇陵、兵马俑、大雁塔、小雁塔、唐长安城大明宫遗址、汉长安未央宫遗址等二六处历史遗址城和兴教寺塔被列入世界遗产名录。西安城墙、钟鼓楼、华清池、终南山、唐芙蓉也被列入世界遗产名录。著名景点有花园、陕西历史博物馆、碑林等。
来源：西安文旅之声
这些具有深厚文化底蕴的旅游资源最终在疫情之后爆发。 OTA平台数据显示，今年国庆期间，西安被评选为国内十大热门旅游目的地之一。前往西安的订单同比增长261%，其中跨省订单占比近70%，3天以上旅行团占比近70%。总行程量的一半。据官方数据，今年国庆假期期间，仅曲江新区就接待公民游客约509.82万人次。
顾客如云，带动商业零售业的增长。据西安市商务局介绍，今年国庆假期期间，全市监测的49家商贸流通企业实现销售额18.05亿元，日均同比增长12.24% 。
从人口和工业来看，西安也不甘落后。数据显示，2022年西安地区生产总值11486.51亿元，同比增长4.4%，高于全国城市平均增速。 2022年末，西安常住人口达1299.59万人，居全国第九位，较2021年增加12.29万人，人口增幅仅次于杭州、合肥，居全国第三位。真正让人留下来的是产业发展和就业机会的增加。 2022年，西安新能源汽车产量将突破100万辆，超越汽车老城上海，荣获全国新能源汽车产量第一城市称号。城市为群众服务能力也在快速提升。截至2023年9月底，西安地铁已开通运营9条线路，总运营里程311公里。
城内鲜花盛开，城外飘香，常住人口和外来旅游人口纷至沓来，催生了实体零售消费市场的标杆。 2022年全国购物中心销售成绩单显示，西安赛格国际购物中心、西安SKP分别实现收入110亿元、95亿元。元收入。近两年，《长安十二时辰街区》、《大唐不朽城》、《大唐秘盒》、《李白诗》等唐代文化IP不断发布，助推了这座古城的知名度。西安已成为网红城市。
根据巨型引擎城市研究院发布的《2023年中国夜间经济繁荣城市》报告，西安位居TOP10第一梯队。当然，这对于西安政府的“夜间经济”战略推进也是不可或缺的。 2022年6月，西安多部门联合出台支持“户外经济”“夜间经济”六项政策，允许商业步行街、大型商业综合体户外经营，将文化旅游评为国家、省、市水平。对消费聚集区、商业区和社区给予财政奖励。 2023年，西安市政府工作报告明确提出，要“打造不少于10个特色鲜明的夜间消费聚集区”，并将此项工作纳入全市重点工作八个方面，每月调度和监督。
商业观察
繁华与孤独总是相伴而生，西安的商业世界也不例外。傲世者有之，由盛转衰者亦不少见。据不完全统计，2018年以来，西安已有10余家大型商场关门。2022年，中央银泰宣布破产清算；多家媒体报道，今年年中，开业五年、曾一度是“地王”的西安悦汇广场，出现客流量稀少、空置率居高不下的情况；与此同时，与西安悦汇广场隔街相望的苏宁易购广场也生意不佳，正在等待装修。此前，位于东二环的丽丰国际购物广场宣布直接关闭北区，仅保留南区开放。 |
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发表于 2024-11-26 22:22:35
