重庆商圈发展问题凸显亟需转型升级，1+18商圈建设助力重庆商业发展

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商圈发展问题凸显转型升级迫切

直辖以来，重庆商务区取得快速发展，为全市经济社会发展、城市品质提升做出了重大贡献。作为重庆打造长江上游商贸物流中心的一张名片，重庆商圈对重庆经济发展起到了举足轻重的作用。

但随着人们消费需求和消费习惯的变化，商圈发展中的一些问题逐渐暴露出来。各商圈品牌同质化严重，经营质量不高。商务区规划普遍缺乏统一管理和前瞻性意识。 ;商务区基础设施建设相对滞后；高端消费外流严重；商圈转型缓慢；商务区的商务功能不强等，都阻碍了商务区的进一步发展。商圈转型升级迫切需要创新思维和系统思维。

“1+18”商圈建设助力重庆商业发展

为促进商务区健康合理发展，进一步加快商务区建设，形成中心商务区、城市核心商务区、社区便民商务区（乡镇商务区）三级现代商务区体系），重庆市委先后于2012年、2013年实施该计划。《重庆市人民政府关于加快商圈建设的意见》和《重庆市人民政府关于加快商圈建设的意见》 《加快中央商务区建设》印发，按照层次清晰、结构合理、布局科学、功能互补的要求，着力构建以中央商务区为龙头、全国核心商务区的布局体系。主城区和核心商务区以远郊为骨干商务区。

商务区建设的第一层次是中央商务区。 《重庆市人民政府关于加快中央商务区建设的意见》明确，重庆中央商务区“规划总面积10平方公里，其中解放碑片区、江北嘴约3.5平方公里。规划面积约3.5平方公里，弹子石面积约3平方公里，内部商业用地2.4平方公里，商业建筑1500万平方米；住宅用地约2平方公里，住宅建筑面积约1100万平方米。 “第二级商务区建设是城市核心商务区，包括主城区已建成、续建和新建的16个核心商务区和核心商务区。郊区县和城市的地区。 16个核心商圈包括：沙坪坝西涌、北部新区礼嘉、南安茶园、两江新区龙胜、九龙坡陶家、巴南区龙州湾、观音桥、南坪、三峡广场、杨家坪、渝中区大坪、大坪渡口九宫寺、北缙缙、渝北两路机场、渝北嘉洲、巴南李家沱。商圈建设的第三个层次是社区便民商圈，要求服务半径1平方公里内1万人以上的人口，最大限度满足消费需求。

随后，针对近年来大型商业设施过热的趋势和商圈布局分散的趋势，导致商业资源流失，重庆市委及时调整商圈规划思路在三级商圈体系的基础上，按照中央商务区、城市核心商圈推进城市二级商圈、社区商圈（乡镇商圈）四级商圈建设，建立“1+18”商圈布局主城区规划，新增蔡家、锦州两个市级商圈。 。 。

在建设商圈体系的同时，重庆市委、市政府高度重视智慧商圈建设。 2015年，出台《重庆市智慧商圈建设实施方案》，提出建设全市智慧商圈信息服务平台，利用物联网、云计算和大数据等先进技术，提升智慧商圈信息服务水平。智能化服务功能，提升商圈服务体验，促进线上线下商圈融合发展。 2013年3月起，政府首先在观音桥、南屏商务区开展试点建设。目前，两个商圈均已完成智慧商圈基础设施建设。

商圈是城市商业不断发展演变的结果。它们是现代城市商业文化的象征，是城市核心竞争力的重要组成部分。在其起源和发展过程中，重庆商圈完成了从单纯满足消费者基本购物需求到集购物、休闲、娱乐、餐饮、健身、运动等多元化需求为一体的功能转型；在商务区规划建设方面，经历了混乱、自由的发展阶段，到政府主导的成熟阶段，逐步完善，整体布局协调；在业态结构方面，逐步实现了网点布局、业态结构、业态、门店布局等配置的合理化、合理化。士绅化。

（注：本文部分数据来源于《重庆商务区发展报告》，数据录入截止日期为2015年）

报告背景：回顾重庆的商业地产，以1997年出现的第一个真正的购物中心大都市为界，往前只能说是百货业态的单一竞争，往后将是百货业态的单一竞争。重庆商场20年黄金发展期。回顾过去20年，重庆购物中心走过了从百货为王到购物中心集中崛起的辉煌之路。 2017年9月，迎商网发起并主办“第五届商促地产西南峰会”，以“见证变革新时代”为关键词，以“重庆购物中心直营20年”为主题共同探讨重庆当前形势。开发量激增背景下商业地产的可持续发展之路。

此前，迎商网独家策划了《重庆购物中心20年系列报告》，回顾和展望重庆购物中心20年！